Wohnung am Stadtrand mit Eigengarten

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand von Eisenstadt. Das Zentrum von Eisenstadt mit dem Schloss Esterházy ist ca. 1,7km entfernt.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 2016 in Massivbauweise mit einer Außendämmung errichtet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer, WC und einer Loggia mit Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 51,17m², Loggiafläche 4,98m², Terrassenfläche 5,26m² und einen Eigengarten mit 60,53m². Die Wohnung ist hauptsächlich Richtung Osten ausgerichtet, der Küchenbereich Richtung Laubengang/Innenhof. Der Eigengarten ist eingezäunt und hat Richtung Straße eine Böschung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Erdgas-Brennwertkessel und thermische Solaranlage). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Fenster im Zimmer und die Terrassentüre in der Wohnküche haben Innen- und Außenjalousien sowie Fliegengitter.

Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.
Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 1,88m².

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 4.700,- per 31.12.2023. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2024:
Rücklage € 37,17
Betriebskosten € 152,81
Verwaltungskosten € 29,82
Netto gesamt € 219,08
10% USt € 18,26
Gesamt € 238,06

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.