WOHNTRAUM I HOHE WARTE I BALKON

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/besichtigung-gallmeyergasse5

EIGENSCHAFTEN
 

• Erstbezug nach Teilsanierung 
• HWB 58
• 46 m² Wohnfläche
• 3,74 m² Balkon
• 2. Stock mit Lift
• Hauszentralheizung (monatliche Kosten ca. EUR 62,-)
• Kellerabteil vorhanden (ca. 3 m²)
• Garagenplatz optional EUR 150,-

HIGHLIGHTS

• große Fensterfronten 
• Wohnung östlich ausgerichtet
• Parkettböden 
• Ruhelage nähe Hohe Warte 
• Bestlage Döbling
• 12 Gehminuten zur U4

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre sensationelle Lage, sondern bietet auch einen atemberaubenden Weitblick. Von den großen Fensterfronten und dem Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Weitsicht. Dieser Blick schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Momente zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die Wohnung ist zudem von Kiefern umgeben, die eine besonders schöne Atmosphäre schaffen und für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Der Anblick des Grüns und das sanfte Rauschen der Bäume verleihen der Umgebung eine natürliche Ruhe und Gelassenheit.

Zur Ausstattung gehört auch ein Kellerabteil mit etwa 3 Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem in den zweiten Stock bringt.

Ein weiteres attraktives Angebot ist der Garagenplatz direkt im Haus. Dieser wird idealerweise mit der Wohnung gemietet.

Wir freuen uns auf Sie. 

MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: EUR 999,00
• Kosten für Heizung und Warmwasser ca. EUR 62,-


KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution € 3.000,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Wohnsitz in der Gallmeyergasse befindet sich in einer herausragenden Lage im begehrten Döblinger Viertel von 1190 Wien. In der Nähe des bezaubernden Japanischen Garten gelegen, bietet die Mikrolage eine einzigartige Atmosphäre, umgeben von gepflegten Grünflächen und einer friedlichen Umgebung. Diese exklusive Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Residenzen und hochwertigen Wohnhäusern, die ein anspruchsvolles Wohngefühl vermitteln. Die unmittelbare Nähe zur U4-Station bietet den Bewohnern eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Ziele in Wien problemlos zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre ihres Wohnorts zu genießen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu entspannten Einkaufs- und Genusserlebnissen ein. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Japanische Garten bietet den Bewohnern einen Ort der Erholung und Entspannung, umgeben von einer malerischen Landschaft und traditionellen japanischen Elementen. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu Spaziergängen, Meditationen und Momenten der Ruhe ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre direkt vor der Haustür. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine erstklassige Lage mit vielen Annehmlichkeiten und einem exklusiven Wohngefühl in einer der besten Wohnviertel von 1190 Wien.