WOHNTRAUM - Exquisite Immobilie - Schmuckstück mit charmanten Details!

PULKAU

300 Jahre altes SCHMUCKSTÜCK – Exquisite Immobilie mit historischen Gewölben und Details alter Baukunst

Fantastisches, großzügiges Anwesen - ansprechendes Einfamilienhaus in Ruhelage und doch zentrumsnah!

Zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 200m² / 85m²) mit hohen, gepflegten Räumen, komplett unterkellert, mit Sauna-Anlage und vielen wunderbaren Details alter Baukunst, wie gut erhaltene Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und 2 Kachelöfen.

Der traumhafte, uneinsehbare Innenhof umfasst etwa 300m² mit 7 Nebengebäuden (Stadel, Hallen, usw.) sowie einen 90m² überdachten Bereich und dem sofort ins Auge stechenden, zur größeren Wohneinheit gehörenden, modernen, zweistöckigen Wintergarten, der architektonisch fabelhaft in das Anwesen eingepasst wurde.

Im Keller finden sich unter anderem ein Weinkeller sowie 3 alte Kellerröhren mit Ziegelgewölbe und die Heizungsanlage.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasetagenheizung. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden!

Gesamtgrundgröße ca. 1.054m² plus kl. Grünbereich hinter der Liegenschaft (ca. 239m²).

Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität ist verfügbar ebenso wie ein elektrisches Einfahrtstor, SAT-Anlage und Gegensprechanlage. 

HWB 259, fGEE 3,17

Kaufpreis: € 360.000,--            Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1505 Einwohnern. Pulkau liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Tal der Pulkau. Diese fließt in einer Meereshöhe von rund 250 Meter. Nach Norden steigt das Land zu bewaldeten Höhen von über 400 Meter an. Ein kleiner Fluss, der seinen Ursprung im Waldviertel hat, gibt einem der schönsten Städtchen im Weinviertel seinen Namen: Pulkau. Von der großen Bedeutung Pulkaus bereits in früheren Jahrhunderten zeugen die historischen Gebäude wie das Rathaus, zahlreiche Lesehöfe und die wunderbaren Kirchen. Heute verbinden wir hier Tradition und Kultur mit ländlicher Gastfreundschaft und Gelassenheit. Der Ort und seine Katastralgemeinden Groß-Reipersdorf, Leodagger, Passendorf, Rafing und Rohrendorf an der Pulkau laden ein zum Verweilen in unberührter Natur, um neue Kräfte zu tanken, dem Wein und anderen Köstlichkeiten zu frönen oder sich der Kunst und Kultur zu widmen. Nicht umsonst wird Pulkau auch als „Wein- und Kulturstadt“ betitelt.