Wohnoase in Wr. Neudorf

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1977 errichtet und steht auf einem ca. 550m² großem Grund in einer Grünlage-Siedlung. Das Haus besitzt einen wunderschönen gepflegten Grund mit Obst Bäumen und einem Gemüse Garten, eine Solaranlage für Warmwasser, einen eigenen Brunnen, einer geräumigen Garage und zwei Auto Abstellplätzen vor dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG ,1.Stock). In der offenen Küche ( Beschaffungswert ca. 55.000,00) lässt sich wunderbar mit der Familie und Freunden gemeinschaftlich vorbereiten und den Dinner in dem gegenüberliegenden Esszimmer genießen. Die Beleuchtung im Haus ist mit sehr hochwertigem Kristalllüster ausgestattet (Beschaffungswert von ca. € 40.000,00). Die Böden sind mit Echtholzparkett ( Beschaffungswert ca. 46.000,00) versehen sowie die Nassräume mit feinstem Granit verfliest. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und einem extra WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Pavillon, welcher zum Entspannen einlädt. Mit einer großzügigen Sauna sowie einem großen Partyraum im Kellergeschoss welcher ca. 40m² beträgt, bietet das Haus zusätzlichen Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Der Garten ist dank seiner optimalen südöstlichen Ausrichtung sonnig und uneinsichtig.

Die Raumaufteilung bildet sich wie folgt:

• EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 32m², Schlafzimmer mit eigenem Bad - Badewahne und Dusche ca. 24m², Esszimmer ca. 13m²), Vorraum ca. 12m², Stiegenhaus ca. 12m², Küche ca. 14m², WC ca. 2m² und Terrasse ca. 34m²
   
• 1.Stock: 3 Schlafzimmer 17 , 13 und 32m², Vorzimmer ca. 12m², Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppelte Waschbecken ca. 14m², WC ca. 2m², Garderobeschrank ca. 6m² , Stiegen haus ca. 12m² und Loggia ca. 9m²
   
• Wohnkeller: Partyraum ca. 40m², Sauna - Dusche , WC ca. 10m² , Arbeitszimmer ca. 12m² , Heiz raum ca. 17m², Abstellraum ca. 14m²,Gang ca.15m², Kellerabteil ca. 20m² , Garage ca. 21m²

Bei dem Foto, welches sich in diesem Exposé befindet, handelt es sich um ein Symbolfoto, das Haus ist derzeit noch bewohnt. Für weitere Informationen und Fotos, beachten Sie bitte zuerst, bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail) vollständig auszufüllen.

Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner!

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im südlichen Stadtrand von Wien in Wiener Neudorf, Bezirk Mödling, eine sehr begehrte und noble Wohngegend, welche keine Wünsche offen lässt. Es befindet sich in der Nähe der Shopping City Süd, nur 5 AUtominuten entfernt. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile, wie z.B. die schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Wien durch die Badner Bahn, auch Lokalbahn genannt. Mit dem Auto ist man nicht nur nahe der SCS, sondern ebenso befindet man sich innerhalb von 8 Minuten in Wien. Wiener Neudorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur die SCS sondern ebenso erreicht man in wenigen Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs.