Wohnlage in Kapfenberg. - Herrlicher und ruhiger Garten. - Teilrenoviertes Haus mit Nebengebäude.

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage in Kapfenberg bietet einen liebevollen Eigengarten sowie umfassendes Potential für einen möglichen Zubau.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs und einige Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, das Böhler-Werksgelände ist rund 2 Km entfernt.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage in Kapfenberg mit Infrastruktur fußläufig.
• Vielfältiges Potential, Zu- und Ausbau vorstellbar.
• Bestand in den Innenbereiche teilweise renoviert.
• Rund 110 m² Bestands-Nutzfläche auf zwei Etagen.
• Weitere ca. 74 m² Kellerfläche + Rohdachboden und Nebengebäude.
• Eigengarten mit Ausrichtung Südosten und kleinem Biotop.

DAS HAUS.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen (EG und OG) sowie Keller und anschließendem Nebengebäude.
Insgesamt hat das Wohnhaus rund 110 m² Wohn-Nutzflächen. Hinzu kommen rund 74 m² Kellerflächen sowie ca. 50 m² Fläche des Rohdachbodens.
Weiters gibt es ein an das Haus anschließendes Nebengebäude in Form einer Garage und eines Gartenschuppens.

Die Wohnflächen verteilen sich auf 5 Zimmer, eine mit dem Wohnraum verbundene Küche, ein Bad, ein WC und Gangflächen.
In Richtung des Gartens gibt es einen kleinen Wintergarten mit folgender Terrasse mit ca. 14 m² Freifläche.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und im Laufe der Zeit bereits teilweise renoviert und saniert.
Das Haus ist aktuell in teilrenoviertem Zustand. Die Wohnräume und das Badezimmer im Obergeschoß wurden modernisiert.
Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung der Küche und des Badezimmers.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Weiters gibt es einem romantischen Kamin im Wohnzimmer als Zusatzheizung.
Neben der Garage stehen weitere mögliche KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Der Bezug des Hauses ist ab Herbst 2023 möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 586 m² laut Grundbuch.

Diese Flächen sind zur Gänze als Bauland "Wohnen Rein (WR)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6.
Somit ist Anhand der Dichte insgesamt die Bebauung mit bis zu rund 350 m² Bruttogeschoßfläche zulässig. Dies ergibt ein erhebliches Potential für Aus- und Zubau-Vorhaben.

Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in Kapfenberg. Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie der "Schulcluster" um das BG/BRG/BORG Kapfenberg sind fußläufig gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Der nächste Nahversorger ist nur rund 450 Meter entfernt und so auch fußläufig gut erreichbar. Weiters sind in der unmittelbaren Nähe Restaurants als auch ein Fitnesscenter zu finden. Das Sportzentrum Kapfenberg befindet sich in 2 km Entfernung. Das 2,6 km entfernte ECE - Einkaufszentrum Europaplatz in Kapfenberg bietet ein großzügiges Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten bis hin zu Events und Carsharing. An der Peripherie der Stadt gelegen, aber in der Nähe zur FH Kapfenberg (1,7 km entfernt) liegt dieses Haus in sehr guter Lage. Die Fachschule für Land- und Forstwirtschaft Hafendorf ist sogar fußläufig in 8 Minuten (600 m) erreichbar. Das Zentrum von Kapfenberg ist in etwa 6 km Entfernung erreicht. Die Burg Oberkapfenberg erreichen sie in 5 Autominuten. Die Voestalpine Böhler Werke sind in 8 Autominuten erreicht. Das nächste Geldinstitut befindet sich in etwa 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist in Kapfenberg sehr gut abgedeckt. Zahlreiche (Fach-) Ärzte, Apotheken und Tierärzte sind etabliert. Das LKH Hochsteiermark Standort Bruck ist 6 km entfernt. Kapfenberg liegt im Mürztal und ist die drittgrößte Stadt der Steiermark im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Für die Freizeitgestaltung rund um Kapfenberg bieten sich zahlreiche Wandertouren in der Hochsteiermark an. (Rennfeld, Wallfahrtsort Frauenberg-Maria Rehkogel um nur einige Highlights zu nennen). Ein kulinarisches Toplokal ist das weit über die Grenzen bekannte Wirtshaus Steirereck am Pogusch, das nur 13,5 km von Ihrer Wohnhauslage entfernt ist. Die Burg Oberkapfenberg mit jährlich stattfindenden Ritterfesten gilt neben dem Ruf als Stahlstadt als Wahrzeichen für Kapfenberg, eine Stadt, die mit einem umfangreichen Natur- und Kulturangebot punktet. Die hier angesiedelte High-Tech-Industrie liegt hier fast im Grünen, denn binnen 5 Minuten ist man mitten in erholungsträchtigen Gegenden. BILDUNGSANGEBOT. In Kapfenberg gibt es acht Volksschulen, zwei Neue Mittelschulen, ein BG/BRG/BORG. Weiters eine Sonderschule, eine HTBL, Fachschulen für Maschinenbau, für Elektrotechnik, Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule sowie die Fachhochschule FH Joanneum mit sieben Studiengängen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt auf die S 6 - Zubringer zur S 35 Richtung Graz- ist in 2, 5 km erreicht. So ist Graz in 40 Autominuten erreichbar. Mürzzuschlag wird über die S6 in 24 Autominuten erreicht, Wien ebenfalls über die S6 und A2 in rund 90 Autominuten. Der Wallfahrtsort Mariazell wird über die B20 in 54 Autominuten erreicht. Bruck an der Mur in 12 Autominuten (7,6 km).