Wohnkomfort, Eleganz, Terrasse, Klimaanlage! Erstbezug!

Moderner Wohnkomfort und historischer Charme!

Diese einzigartige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung (Einreichpläne von 2018) besticht durch ihre perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. In einer ruhigen Lage des beliebten 5. Wiener Bezirks gelegen, bietet sie auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die charaktervolle Nachbarschaft ein. Nach Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft werden zeitnah Malerarbeiten im gesamten Stiegenhaus sowie im Hausentree durchgeführt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen klaren, durchdachten Schnitt, der optimalen Lebenskomfort auf kleinem Raum gewährleistet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Osten und Westen ausgerichtet und profitiert von einer herrlichen Lichtdurchflutung, die durch die großen Fenster mit Außenrollläden unterstützt wird. Hier findet sich nicht nur ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, sondern auch für eine Leseecke oder ein kleines Home-Office.

Die offene Küche, die mit allen Anschlüssen und Vorinstallationen ausgestattet ist, bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Zwei helle Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Gästetoilette.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Über den Außenflur gelangt man zur knapp 55 Quadratmeter großen Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick von Stephansdom bis zum Kahlenberg bietet. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen eigenen Abstellraum für Gartenmöbel, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Der exklusive Zugang zum zweiten Dachgeschoss, das die gesamte Etage umfasst, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Dachgeschosswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit modernem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Ausblick. Sie ist das perfekte Zuhause für all jene, die Wert auf Stil, Qualität und eine gehobene Wohnatmosphäre legen.

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Erklärung zum Bieterverfahren:

Der Verkauf wird zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren

durchgeführt. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren.

Das vom Verkäufer festgesetzte Mindestgebot für das oben genannte Objekt liegt bei Euro 749.000,00.

Sie können nach der Besichtigung, längstens jedoch bis zum Ende der Gebotsfrist am 20.11.2024 um 12:00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern.

Bei einem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung, für den Verkäufer besteht keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden.

Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichtet.

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Gerne informiere ich Sie über den Ablauf des Bieterverfahrens bei einem persönlichen Besichtigungstermin,

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, Golden Home LTD & Co KG, Am Gestade 3/1E, A-1010 Wien, jana.koch@goldenhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Margareten, einem der zentralen Bezirke Wiens, der für sein lebendiges Stadtleben und seine hervorragende Lage bekannt ist. Als Teil der inneren Stadtbezirke bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und bester Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Nahversorgern aus, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen, ein Gymnasium und die renommierte HTL Spengergasse. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die geplante Erweiterung der U2 mit der neuen Haltestation Reinprechtsdorfer Straße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein wird, verbessert die Mobilität zusätzlich und verbindet die Bewohner optimal mit anderen Teilen der Stadt. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung größere Grünoasen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg zur Verfügung. Auch die Wienzeile, eine der Hauptverkehrsadern Wiens, ist schnell erreichbar und bietet sowohl Autofahrern als auch Radfahrern beste Verbindungen. Zusammengefasst bietet die Lage urbanen Komfort in einem beliebten, zentral gelegenen Stadtteil mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur.