Wohnkomfort am Park - fußläufig zur Innenstadt

EXKLUSIVES WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL – KOMFORT DER INNENSTADT TRIFFT GRÜNOASE

Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes lädt zum Wohlfühlen ein: großflächige Verglasungen, raumhohe Fenster mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkone. Der perfekt durchdachte Grundriss ermöglicht die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse.

Jeder der lichtdurchfluteten Räume dieser ganz besonderen Wohnung ermöglicht den Zutritt zu einer Freifläche. Gönnen Sie sich Ihr exklusives Morgenerlebnis: unter der Dusche mit Blick auf Stadtpark und Stephansdom. Einzigartige Momente garantiert auch die geräumige Dachterrasse: Aussicht, Privatsphäre, Möglichkeit eines Jacuzzi-Anschlusses inklusive.

Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab.

Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.                                                                                                                                                Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt.                                                                                                                                                                                                              Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch.

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

• Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt
• Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729)
• Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke
• Eichenparkettböden in Select-Qualität
• Raumhöhen von 2,75 bis 3 m
• Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
• Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern

Service-Highlights:

• Concierge-Service
• Privat-Lounge
• Meetingraum
• Privatkino
• XL-Garagenplätze
• Erstklassiges Sicherheitskonzept
• Gesicherter Fahrradraum

Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch zum Shoppingcenter "The Mall" in Wien Mitte gelegen, mit einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, U-Bahn, Autobus- und Straßenbahnlinien). Der CAT (City Airport Train) bringt Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat - schon sind Sie mit dem Rest der Welt verbunden.