Wohnjuwel mit Gartenparadies – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, 121 m² Wohnfläche // 200 m² Garten und Garagenplatz im exklusiven 19. Bezirk

Traumhafte Gartenwohnung in Bestlage Döblings – Exklusiver Wohnkomfort mit großzügigem Privatgarten.

Diese exquisite Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, im noblen Döbling. Mit 121 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einem privaten Garten von ca. 200 m² und einer großzügigen Terrasse von 30 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus und naturnaher Idylle. Die Immobilie wurde vor 4 Jahren hochwertig generalsaniert.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation (KEBA)  im wert vom 35.000 € sowie zwei Kellerabteile.

Die Wohnung wurde 2021 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen auszeichnen.

Diese großzügige Gartenwohnung verbindet erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Lassen Sie sich begeistern:

Mit viel herz und liebe wurde diese Immobilie hochwertig Generalsaniert wie : BRUCKNER-Holzfenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für beste Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima , BRUCKNER-Jalousien: Effektiver Sonnen- und Sichtschutz mit stilvollen Jalousien ,Weitzer  Parkett: Matt lackierter Eichenparkettboden für ein edles und pflegeleichtes Wohngefühl , DANA-Innentüren: „Alt-Wien“-Innentüren mit überdurchschnittlicher Schalldämmung , VENOVA-Heizkörper: Angenehme und effiziente Wärmeverteilung.

Die Bad und Küche wurde ebenso hochwertig ausgestatte mit : LAUFEN PRO-Sanitäranlagen: Hochwertige Badewanne und WCs für Komfort und Eleganz , AXOR-Armaturen: Stilvolle und funktionale Armaturen ,SCHERFER-Fliesen: Mediterran-italienische Fliesen verleihen Küche und Bad ein besonderes Flair.

An die Technik & Konnektivität wurde besonderen darauf geachtet auf :KAT6 LAN-Dosen: In jedem Zimmer für maximale Internetgeschwindigkeit , Gegensprechanlage mit Kamera: Komfortable Kommunikation und Sicherheit ,Alarmanlage: Verkabelte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen, Kontaktmeldern an Fenstern und Türen, sowie Flutlicht mit Bewegungsmeldern im Garten. Bequem steuerbar per Smartphone; Anbindung an Polizei oder Sicherheitsdienst möglich.

Zusätzliche Ausstattung : 

• Gas-Heizkessel: Individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser 

• Baujahr: Gebäude ca. 1985, errichtet aus Stahlbeton und Ziegel, vollständig unterkellert.

• Sanierungsarbeiten: Umfassende Sanierungsmaßnahmen der letzten drei Jahre; keine weiteren größeren Arbeiten in Aussicht.

• Abstellräume: Praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Die Infrastruktur ist sowohl hinsichtlich der Anbindung für Autos als auch für öffentliche Verkehrsmittel großartig. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Spar, Billa, Apotheke und Schneiderei sind nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität und die Bequemlichkeit, alles Wichtige in Ihrer Nähe zu haben. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Botschaften, was für eine erhöhte Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus Komfort und Sicherheit, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen.