Wohnhaus - Steyr - Gleink

Die Immobilie in 4407 Steyr befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Steyr. Es handelt sich um eine Parkähnliche Gartenanlage mit Schwimmbad und Altbaumbestand. Sie bietet eine gute Mischung aus städtischer Nähe und natürlicher Umgebung, ideal für ein entspanntes Wohnen. Die Lage ist gut erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen und lokalen Einrichtungen.

Bautechnik

Baujahr
1954

Bauweise
massiv

Fassade
rauer Verputz

Außenwände
Ziegel

Innenwände
Ziegel

Decke
Stahlbetondecke (Kellergeschoss)
Holztramdecke (Erdgeschoss)

Dachdeckung
Bramac

Dachrinnen
Kupfer

Fenster
PVC mit Isolierglas (ca. 2022)
Rollläden

Türen
Holz

Unterkellerung
voll unterkellert

Heizung
Einzelofen und Nachtspeicheröfen

Energieausweis
in Ausarbeitung

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Garage/Terrazzoboden (Platz für 2 PKW hintereinander, Kipptor)
Raum/Fliesen (unter der Terrasse)
Stiegenhaus/Fliesen
Kellerraum/Fliesen
Kellerraum/Betonboden
ehemalige Waschküche/Betonboden

über Betonstiege mit PVC-Belag ins Erdgeschoss

Erdgeschoss
Garderobe/Vinylboden
Gang/Vinylboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Badewanne, Handwaschbecken, Warmwasserboiler)
Küche/Vinylboden
Wohnzimmer/Vinylboden
Schlafzimmer/Vinylboden (Ausgang auf Terrasse)
Terrasse/Fliesen
Stiegenhaus/Fliesen

über Terrazzostiege in das Dachgeschoss

Dachgeschoss
Stiegenhaus/Teppichboden
Vorraum/Teppichboden
Kleines Büro/Teppichboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
Essküche/Vinylboden
Wohnzimmer/Teppichboden
Schlafzimmer/Holzschiffboden

Außenanlagen

Garten, größtenteils Wiese
Bäume, Ziersträucher
Altbaubestand
Schwimmbad (ca. 8 m   x   4 m)

Gemauertes Nebengebäude (Bramac-Dach)
Abstellraum EG
Darüberliegend Dachboden

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 650.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 5 Kilometer vom Zentrum Steyr (Magistrat) entfernt. Es handelt sich um eine stadtnahe, sonnige Lage. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen, ergänzt durch ausreichende Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Supermärkte und Geschäfte gut abgedeckt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während die Gesundheitsversorgung durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt ist. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.