Wohnhaus Sonntagberg Luegergraben

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist mit einem Carport und einer Terrasse ausgestattet, welche den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte schafft.

Bautechnik

Baujahr
1974
1980 (Innenausbau Dachgeschoss)

Bauweise
massiv

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter

Fassade
rauer Verputz
Vollwärmeschutz - Westfassade

Außenwände
Ziegel 30 cm

Innenwände
Ziegel

Decken
Verlagsdecken, Massivdecken
Dachbodendecke – 20 cm Glaswolle isoliert
Dachschrägen – 10 cm isoliert

Dacheindeckung
Eternit

Dachalter
1974

Dachrinnen
verzinktes Blech

Fenster
PVC-Fenster, Isolierglas

Türen
Holz

Unterkellerung
voll unterkellert

Heizung
Zentralheizung mit Heizkörper

Energiequelle
Heizöl extraleicht
feste Brennstoffe

Energieausweis
164,1 kWh/m²a

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Vorraum/Rohbeton
Tankraum/Rohbeton (zwei PVC-Tanks in Blechhülle)
Heizraum/Rohbeton
Eingangsbereich/Fliesen
Wirtschaftsraum/Fliesen (Waschmaschinenanschluss, Waschbecken)
Kellerraum/Rohbeton
Holzlagerraum/Rohbeton

über Rohbetonstiege ins Erdgeschoss

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Terrazzoboden
Kabinett1/Fertigparkett
Diele/Fliesen
WC/Fliesen an Wand und Boden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche)
Kabinett2/Laminat
Wohnzimmer/Fertigparkett
Schlafzimmer/Teppichboden
Küche/PVC-Belag

über geflieste Betonstiege ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
Vorraum1/Fliesen
Kinderzimmer1/Laminat
Vorraum2/Laminat
WC/Laminat
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne)
Kinderzimmer2/Laminat
Küche/Laminat
Wohnzimmer/Laminat
Schlafzimmer/Parkett

Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese
Bäume, Ziersträucher
Zugangsbereich/Waschbetonplatten
Carport/Waschbetonboden (Holzbauweise)
Terrasse/Waschbetonplatten

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 239.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 5 km vom Gemeindeamt Sonntagberg entfernt. Es handelt sich um eine ländliche Siedlungslage im Ortsteil Rotte Nöchling. Rotte Nöchling, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Sonntagberg in Niederösterreich, bietet eine typische ländliche Infrastruktur. Die Umgebung ist ideal für Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge und lädt mit ihrer ruhigen, naturbelassenen Landschaft dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. In der Nähe sind Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule vorhanden. Auch Lebensmittelgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, ein Freibad und eine Postfiliale sind in der Nähe leicht erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 Oed befindet sich in ca. 21 Kilometer Entfernung.