Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden in ländlicher Lage

Dieses gem. Baugenehmigung von 1969 erbaute Wohnhaus (Ziegelbau) befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 727 m in leichter Hanglage und ländlicher Randlage der Gemeinde Weitensfeld im Gurktal.

Die Liegenschaft besteht aus dem besagten Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 121 m2 (plus Kelleranteil), einem Holzhaus von ca. 100 m2 und einer Holzhütte, die eine Nutzfläche von ca. 31 m2 aufweist. 

Die gesamte Grundfläche beträgt 1.916 m2, wobei ca. 1.213 m2 als "Bauland-Dorfgebiet" und 703 m2 als "Grünland" gewidmet sind. Die Zufahrt ist über die öffentliche Straße möglich.

Wohnhaus: 

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß (mit in den Hang integriertem Keller- bzw. Heizraum) und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden  sich der Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer bzw. WC und im Obergeschoß finden neben dem Vorraum 4 Zimmer und Bad/WC Platz. Eine Stiege führt außerdem noch in das Dachgeschoß des Hauses.

Das Wohnhaus befindet sich in einen dem Errichtungsjahr entsprechenden Zustand und ist bewohnbar, jedoch sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen zielführend. Die eingebaute Öl-Zentralheizung (ca. 1993) müsste erneuert werden. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Herd für feste Brennstoffe mit integrierter Kochplatte.

Fenster und Balkontüren sind aus Holz (Einfachverglasung).

Holzhaus:

Das aktuell nicht bewohnbare Holzhaus (BJ ca. 1860) wird seit rund 30 Jahren nicht mehr bewohnt und weist auch erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das Holzhaus verfügt sowohl im Erdgeschoß auch als auch im Obergeschoß jeweils über einen Vorraum und zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m2. 

Holzhütte:

Hierbei handelt es sich um eine einfache Holzkonstruktion mit offener Holzschallung, Satteldach und einer Nutzfläche von ca. 31 m2. Aktuell wir dieser Teil als Holzlager bzw. Abstellraum genutzt.

Der Garten der Liegenschaft ist begrünt und der Einfahrts- und Parkbereich ist befestigt.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetzt mit Strom und Kanal angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft.

Eine Liegenschaft in absoluter Ruhelage, die nach entsprechender Sanierung großes Potenzial aufweist!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Weitensfeld im Gurktal