**Wohnhaus mit 3 separat begehbaren Einheiten, Terrasse, Garten und Garage**

Dieses große Mehrfamilienhaus kann in 3 Einheiten aufgegliedert werden: 

1 Einheit ca. 55m² (Haus links im Erdgeschoss):

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben einen eigenen Zugang und eigenen sich perfekt als Büro oder Geschäftsräumlichkeiten, ebenfalls wäre hier eine Einliegerwohnung denkbar. 

Diese Einheit besteht aus: 

• 5,24m² Vorraum
• 18,76m² Zimmer
• 20,30m² Zimmer
• 10,73m² Zimmer

2 Einheit ca. 111m² (Haus links im Obergeschoss):

• 12,95m² Vorraum mit offenem Zugang zum Stiegenhaus 
• 11,99m² Küche
• 21,85m² Zimmer
• 21,90m² Zimmer
• 20,98m² Zimmer
• 12,35m² Kabinett
• 6,52m² Bad mit separatem WC 

3 Einheit ca. 96,50m² (Zubau rechts Obergeschoss):

• 5,49m² Vorraum
• 36,44m² Wohnzimmer
• 15,06m² Schlafzimmer
• 8,15m² Kinderzimmer
• 10,85m² Küche
• 3,87m² Bad
• 1,25m² WC
• 15,39 Diele und Flur

Die 2 und 3 Einheit teilen sich eine sonnige Terrasse. 

Im Zubau befinden sich weitere 154,11m² Nutzfläche, welche sich derzeit auf Garage, Abstellraum, Heizraum mit Tankraum, Lagerraum und Waschküche aufteilen. 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Litzelsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Südburgenland. Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In Litzelsdorf gibt es eine gute Infrastruktur direkt gegenüber von der Liegenschaft befindet sich ein Nah & Frisch sowie Mizzis Wirtshaus. Im Ort finden Sie noch zwei weitere Gasthäuser, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die ärztliche Versorgung ist durch eine/n Allgemein-, Zahn-, Tierarzt/ärztin und ein/e Internist/in gegeben. Die Gemeinde veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und ihre Traditionen feiern können. Litzelsdorf bietet somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Einwohner. Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum EO, guter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, diversen Schuleinrichtungen, Kino, etlichen Restaurants und Veranstaltungen etc. erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Golf- & Thermenregion Stegersbach liegt mit nur 5 Autominuten Entfernung in unmittelbarer Nähe. Die Therme und der Golfplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Therme Bad Waltersdorf, Bad Blumau und Bad Tatzmannsdorf sind jeweils nur 20 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt (Markt Allhau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Graz erreichen Sie in ca. 1 Stunde Wien in ca. 1 Stunde 30 Minuten. Die P+R Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt, dort gibt es ebenfalls eine sehr gute und direkte Busverbindung nach Oberwart sowie nach Wien