WOHNHAUS FÜR EINE ODER ZWEI FAMILIEN IN GLANDORF! SCHÖNER GARTEN/FREIFLÄCHE! GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH!

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN KLASSISCHEM BAUSTIL

Wir freuen uns, Ihnen dieses - in schönem, klassischem Baustil errichtete - Wohnhaus im Stadtteil Glandorf / St. Veit an der Glan, anbieten zu dürfen!

DIE RÄUMLICHKEITEN

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von 88,70 m². 

Es stehen zur Verfügung:

Drei Zimmer mit 25 m², 19 m² und 12,9 m². Küche mit 15 m². Badezimmer mit 5,8 m² und ein separates WC mit 1,8 m². Vorraum mit 9,2 m².

Das Obergeschoss bietet eine Fläche von insgesamt 99,60 m². 

Hier befinden sich drei Zimmer mit 27,6 m², 25 m² und 15,9 m². Küche mit 13,40 m². Badezimmer mit 5,8 m² und separates WC mit 2,5 m² sowie ein Vorraum mit 9,4 m².

Somit ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von 188,30 m².

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Erdkeller), die Ölheizung samt Tanks befindet sich im Geschoss zwischen Erdgeschoss und Keller.

Ein großzügiges Nebengebäude kann als Stauraum, Werkstätte oder Garage genutzt werden.

Über den nicht verbauten Teil der 1.605 m² großen Liegenschaft erstreckt sich ein wunderschön gepflegter Garten.

Aufgrund der vorhandenen Widmung ist auch eine gewerbliche Nutzung der Liegenschaft möglich!

KAUFPREIS - KAUFNEBENKOSTEN

Der Kaufpreis beträgt € 350.000,-- zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung (Befreiung kann beantragt werden), rund 2,4 % Kosten der Vertragserstellung; 3,6 % Maklerprovision inkl. 20 % MwSt.

Die monatlichen Betriebskosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr) betragen derzeit rund € 100,--. Energie- und Heizkosten separat!

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Glandorf, einem Stadtteil der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan. Das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt erreichen Sie in rund 5 Autominuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt über eine Schnellstraße in rund 20 Autominuten, die Bundeshauptstadt Wien in rund 3 Stunden. Rund 1,5 bis 3 km entfernt finden Sie sämtliche Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung inklusive Krankenhaus, Schulen, Ämter, Restaurants, Einkaufszentrum, etc. Naherholungsgebiete mit Wanderwegen etc. erreichen Sie nach wenigen Fußminuten.