Wohnhaus 5 Min. vor Gänserndorf. - Liebevoller Garten und sanierter Bestand. - Bahnhof fußläufig.

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Weikendorf, nur rund 30 Minuten Fahrzeit vom Stadtbeginn Wiens entfernt.
Das Haus wurde kürzlich saniert sowie ausgebaut und verfügt über ca. 230 m² Nutzfläche zuzüglich Keller- und Rohdachboden-Fläche. 

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Solider Bestand im Zentrum von Weikendorf.
• 5 Min. nach Gänserndorf (Stadt), 30 Min. zum Stadtbeginn Wien.
• Infrastruktur, Schule und Bahnhof in fußläufig erreichbar.
• Ca. 230 m² Nutzfläche + Keller (ca. 72 m²) und Rohdachboden (ca. 70 m²).
• Ausreichend Platz mit 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen.
• Kürzlich in vielen Bereichen saniert und ausgebaut.
• Liebevoller Eigengarten mit ca. 236 m² Gartenfläche.
• Viel Potential für diverse Nutzungen.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 230 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit ca. 72 m² und der Rohdachboden (ca. 70 m²) mit weiterem Stauraum und möglichen Potential.

Die Wohnflächen verteilen sich auf acht Zimmer, zwei Bäder - davon eines inkl. WC, zwei Küchen und ein getrenntes WC sowie Gangflächen.
Im Erdgeschoß ist die Küche als offene Wohnküche mit dem Esszimmer verbunden.

In Richtung des Gartens gibt es eine teilüberdachte erhöhte Terrasse und auf Nivea des Gartens einen größeren gepflasterten Sitzbereich.
Die Liegenschaft verfügt auf Seiten der Zufahrt über ein Garagen-Nebengebäude.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde 1955 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Zustand.

Das Haus wurde kürzlich (2019 bis 2023) in vielen Bereichen teilsaniert und das Obergeschoß ausgebaut.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Bereich erneuert: Böden, Sanitärräume, teile der E-Leitungen, beide Küchen, das Dach (Kaltdach thermisch), Innenwände saniert.
Die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung neu ausgestattet, eines der Bäder verfügt über einen Whirlpool. Die Einrichtung der Bäder und die gesamten Küchen sind im Preis inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Bezug der Liegenschaft ist ab sofort möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 404 m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohngebiete)".
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße auf der Gartenseite. Die Liegenschaft ist voll erschlossen.

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 130,- pro Monat brutto inkl. USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

In einer der größten Ebenen Österreichs, dem Marchfeld, befindet sich die kleine Marktgemeinde Weikendorf (Niederösterreich). Weikendorf ist eine der ältesten, urkundlich benannten Ortschaften Österreichs und gehört zum Bezirk Gänserndorf im Weinviertel. Angesiedelt zwischen den beiden Städten Wien (Stadtbeginn ca. 30 Minuten) und Bratislava (Stadtbeginn ca. 40 Minuten) zeichnet sich die Gegend durch sanfte Hügel und Donau-Auen aus. Die slowakische Grenze mit dem Grenzübergang Marchegg liegt 15 Minuten entfernt, der Flughafen Wien Schwechat liegt in ca. 45 Minuten Fahrzeit Entfernung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Der Ortskern von Weikendorf mit dem Gemeindeamt liegt fußläufig nur ca. 400 Meter von der Liegenschaft entfernt. Kulturhistorisch interessant ist die in einminütiger Distanz gelegene Pfarrkirche von Weikendorf, die im Jahre 1720 von Jakob Prandtauer errichtet wurde. Sie ist angebunden an das Pfarrschloss Weikendorf. Weit über die Grenzen bekannt sind auch die Weikendorfer Sommerspiele im Kunstraum Weikendorf, der ebenfalls fußläufig in 450 Meter Entfernung aufzufinden ist. Weikendorf bietet einen Gasthof, einen Nahversorger und eine Bäckerei. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in und um Weikendorf: es gibt einen Tennisclub, einen Reitstall und nach 20 km erreicht man einen Golfclub. In Weikendorf ist ein Allgemeinmediziner (5 Minuten entfernt) und eine Zahnarztpraxis (3 Minuten entfernt) zugegen. Das medizinische Zentrum in Gänserndorf ist in 5 Autominuten erreicht, die nächste Apotheke liegt in 3,8 km Entfernung. Die angrenzende Stadtgemeinde Gänserndorf – in 3,4 km Entfernung – ist hingegen das wirtschaftliche Zentrum des Marchfelds. Hier finden Sie ein äußerst großzügiges Versorgungsnetz mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, Events und vielem mehr. Der nächste größere Supermarkt befindet sich ebenfalls in Gänserndorf und ist ca. 3,6 km entfernt. In unmittelbarer Nähe dazu liegt auch ein Baumarkt. BILDUNGSANGEBOT. Weikendorf verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Schülerhort, eine Volkshochschule und ein Wifi-Institut. Die Volksschule und der Kindergarten sind nur ca. 250 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar. Ein breiteres Bildungsangebot befindet sich in Gänserndorf: Hier sind zwei Volksschulen, eine Sonderschule, eine Mittelschule, ein Polytechnikum, eine BHAK/BHAS und das Konrad-Lorenz-Gymnasium institutionalisiert. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ und öffentlich mit der Bahn eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vor allem die Nähe zu den beiden Hauptstädten Wien (Stadtbeginn ca. 30 Minuten) und Bratislava (Stadtbeginn ca. 40 Minuten) ist hervorzuheben. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in nur 3,4 km Entfernung, Großenzersdorf liegt in 25 km Entfernung, Hollabrunn wird in gut einer Autostunde erreicht. Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach Brünn (Brno, Tschechien) sind es 120 km. Zum Neusiedlersee gelangen Sie in einer Autostunde, Kittsee liegt in 47 km Entfernung. Der nächste Bahnhof, Weikendorf-Dörfles, ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf wird in 3,4 km erreicht. Die Bahnverbindungen der Nordbahn verkehren nach Wien im Stundentakt.