Wohnen und Wohlfühlen in St. Lorenzen im Mürztal – Ein Haus mit Stil.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Sankt Lorenzen im Mürztal. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe, ruhige Lage im Mürztal.
• Gute Anbindung an wesentliche Infrastruktur.
• Viel Platz mit 781 m² Grundfläche und einem Garten mit Teich.
• Voll ausgestattete Küche, Bad und Solaranlage.
• Wohnfläche von 126 m² auf zwei Etagen.
• Carport für zwei Pkws und zusätzlicher Abstellplatz.
• Großer Garten mit Holzhütte und Teich.

Das Haus.

Das Haus bietet 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Wohnzimmer, der Essbereich und die offene Küche direkt zugänglich sind. Das Wohnzimmer führt auf einen 10 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreicht werden. Die Treppe führt um den Holzofen im Wohnzimmer entlang, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Das Gebäude steht auf Stützen, wodurch ein Carport für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche unter dem Haus entstehen.

Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung und ist mit einer kleinen, traditionellen Holzhütte ausgestattet. Ein Steg führt direkt auf einen idyllischen Teich, der sich perfekt für ruhige Stunden im Freien eignet. Hier kann man die frische Luft genießen und die Natur unmittelbar erleben.

Zustand und Ausstattung.

Das Haus wurde 2008 in Holzriegelbauweise errichtet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen sowie eine Gasheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasserbereitung. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind voll ausgestattet.

Die Liegenschaft.

Das Grundstück umfasst 781 m², von denen 113 m² verbaut sind. Der Garten verfügt über eine kleine Holzhütte und einen Teich mit Steg. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und als "WA – Allgemeines Wohnen" mit einer Bebauungsdichte von 0,4 gewidmet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Marktgemeinde Sankt Lorenzen im Mürztal in der Obersteiermark, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Dienstleistungen bietet. Infrastruktur und Versorgung: In nur 6 Minuten oder 3 Kilometern erreichen Sie die nächstgelegene Stadt Kapfenberg, die zahlreiche Dienstleister für den täglichen Bedarf bietet, darunter eine Apotheke, eine Bank, ein Eurospar sowie weitere Geschäfte. Die größere Stadt Bruck an der Mur liegt 12 Minuten bzw. 12 Kilometer entfernt und bietet ein noch breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegene Volksschule, die Volksschule Pogier, ist nur 3 Minuten bzw. 2,2 Kilometer mit dem Auto entfernt. Direkt daneben befindet sich auch ein Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Kapfenberg und die FH JOANNEUM Kapfenberg sind in 10 Minuten bzw. knapp 6 Kilometer erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bis hin zu Studenten. Verkehrsanbindung: Der nächste Bahnhof in St. Marein im Mürztal ist nur 5 Minuten bzw. 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die S6 Schnellstraße erreichen Sie in 7 Minuten bzw. 5 Kilometer, wodurch Sie in etwa 45 Minuten die Stadt Graz (ca. 60 km) und in 30 Minuten die A9 (38 km) erreichen können. Dies macht die Lage ideal für Berufspendler und Reisende, die schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt oder zu anderen wichtigen Verkehrsachsen gelangen wollen.