*Wohnen Sie schon oder träumen Sie noch? *1. REIHE am WASSER mit PRIVATEM BADEZUGANG und BOOTSAUFBEWAHRUNGSHALLE

*Ein unvergleichbares Wohngefühl im Naturparadies! 

Diese exklusive ca. 110,18 m2 große Balkonwohnung liegt in einem wunderschönen Neubau, direkt  an der 1. Uferlinie der neuen Donau links vom Kuchelauer Hafen neben der Tegetthoff-Kaserne. Diese absolute Traum-Immobilie verfügt über einen privaten Wasserzugang zur Donau mit Liegewiese und Sitzgelegenheiten im Freien sowie eine Dusche am Vorplatz!

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zur Entspannung ein und verfügt zusätzlich über den Ausgang auf den ca.13,98 m2 großen Ost-Balkon, mit herrlichem, einzigartigen Blick auf die Neue beruhigte Donau (keine Motorboote, im Norden kein Durchfluss zur Donau und Damm im Osten). Zum Wohn-/Essbereich offen hin befindet sich, elegant eingebettet die maßgefertigte Einbauküche mit sämtlichen Top-Markengeräten der Firma Siemens. Über den Vorraum gelangt man zu 2 Schlafzimmern sowie dem Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Wohnung bietet zudem ein exklusives Wannenbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Badezimmer mit einer großen Duschkabine und einer weiteren Toilette.

Im Erdgeschoß - Donauseitig befindet sich eine Umkleide mit Kästchen für jede Wohnung sowie eine Dusche und WC. Zudem gibt es ein großes Lager für Badesachen und je eine Aufhängung für ein Boot pro Wohnung. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Ein ca. 16m2 großes Kellerabteil steht zur Verfügung und rundet diese Immobilienangebot perfekt ab!

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Freistellplatz sind bereits in der Miete enthalten!

Highlights:

• privater Badezugang
• Tiefgaragenplatz sowie ein Freistellplatz
• Hochwertige Ausstattung
• Massiver Eichenparkettboden
• Vom Tischler maßgefertigte Küche mit Geräten von Siemens
• Elektrische Außenrollos
• Alufenster mit 3-fach Verglasung
• Eingangstür lt ÖNORM 5338: Widerstandsklasse 3

• Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Garderobenraum Strand, Zugang Uferbereich und Bootaufbewahrungshalle

Lage:
Leben in der Donauoase und trotzdem die Infrastruktur der Stadt nützen. Die „Waterfront Nineteen“ bietet eines der schönsten Freizeitgebiete Wiens direkt vor der Haustüre. Genießen Sie die schöne Naturlandschaft der Donau! 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe des Kreisverkehrs (Merkur, Hofer, Lidl, Bipa, Obi, etc.), Lokale in 1190 Wien oder Kahlenbergerdörfl oder Klosterneuburg sind nur wenige Kilometer entfernt. Ein Fitness-Center ist fußläufig erreichbar (hat auch ein Schwimmbecken, viele Sportarten möglich).

Öffentliche Anbindung:
ca. 20 min in die City mit dem Auto
Die Bushaltestelle der Linien 238, 239, 241, 341, 439 Richtung Heiligenstadt ( U4) bzw. Klosterneuburg ist rund 200m entfernt.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie um direkte Kontaktaufnahme unter 0664/5210387.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.