WOHNEN NAHE STADTPARK & U4! TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE! KERNSANIERT!!

WOHNEN NAHE STADTPARK & U4! TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE! KERNSANIERT!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, komplett kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105m2 in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Stadtpark und dem beliebten Schwarzenbergplatz. Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift, was Ihnen den Komfort eines barrierefreien Zugangs ermöglicht. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung, um Ihren aktiven Lebensstil und die Bedürfnisse Ihrer Familie optimal zu unterstützen. Genießen Sie die Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen bieten. Die hochwertige Kernsanierung garantiert Ihnen ein modernes und stilvolles Ambiente, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. 

Im 1. Liftstock eines frühen 60er Jahre Neubaus befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung. Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe Stadtpark und Schwarzenbergplatz. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2025 befristet vermietet und demnach ab 01.04.2025 verfügbar.

Zögern Sie nicht lange und ergreifen Sie die Chance, diese traumhafte Eigentumswohnung für die kommenden Jahre Ihr Zuhause zu nennen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Wohnung:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Links gelangen Sie in eines von 3 Schlafzimmer mit 11 m2, geradeaus in ein Schlafzimmer mit 21 m2, welches man auch noch teilen könnte. Angrenzend befindet sich ein Schrankraum sowie eines von 3 Badezimmern. Vom Vorraum gelangen Sie in ein weiters Badezimmer, ebenso in ein WC. Rechts vom Vorraum stehen Sie ein paar Schritten im 18 m2großen Wohnzimmer. Von diesem Raum gelangen Sie einerseits in die Küche, anderseits ins dritte Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein Schrankraum sowie eines von 3 Badezimmern. Jeder Raum verfügt über große Fenster, dadurch ist die gesamte Wohnung absolut hell. Auch Platz für ein kleines Büro wäre hier vorhanden. Eine Wohnung mit Potenzial. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 105m2. 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein, während der Schwarzenbergplatz mit seinen charmanten Cafés und Geschäften für eine lebendige Atmosphäre sorgt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in fußläufiger Reichweite, sodass Sie die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Hotspots bequem erreichen können.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehnähe
• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• idealer Schnitt - Platz für Alle!
• Nahe Stadtpark und Schwarzenbergplatz
• bis 31.03.2025 befristet vermietet 

Kosten:

Kaufpreis: € 699.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.03.2025: ca. 1.400,00 € inkl. BK und Ust.

Betriebskosten: € 289,13 exkl. Ust.

Rücklage: € 87,20

Stand RL: ca. € 57.000,00

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 96 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Stadtpark, Stadtpark U4, Schwarzenbergplatz, Unteres Belvedere, Metternichgasse, Neulinggasse, Strohgasse