WOHNEN NAHE AUGARTEN UND PRATER - TOLLE INFRASTRUKTUR - BEFRISTET VERMIETET BIS 2025!!

WOHNEN NAHE AUGARTEN UND PRATER

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen - ganz in der Nähe des Augarten und des Praters. Die Wohnung ist befristet vermietet und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Wien. Der wunderschöne Augarten und der aufregende Prater sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Genießen Sie erholsame Stunden im Grünen oder erleben Sie die Vielfalt des Praterparks mit seinen zahlreichen Attraktionen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Wien in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 61,64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 10,63 m²
• Küche: ca. 12,57 m²
• Badezimmer: ca. 2,97 m²
• WC: ca. 1,99 m²
• Zimmer 1: ca. 19,95 m²
• Zimmer 2: ca. 14,41 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.900,-- 

Betriebskosten: € 141,92/Monat

Rücklage: € 99,41/Monat

Verwaltung: € 28,67/Monat

Mieteinnahmen monatlich netto: € 909,09

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Novaragasse 3 in Wien, Bezirk 1020, bietet eine günstige Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U2 an der Station Taborstraße sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist der Bus 5B leicht erreichbar. Für Einkäufe finden sich in direkter Umgebung ein Hofer, ein Spar und eine BIPA-Filiale.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linien: 5B, 5A
• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße
• Straßenbahn Linie: 2
• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 113,60kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Praterstern, Heinestraße, Praterstraße, Nestroyplatz