Wohnen in Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße: Einbauküche und Terrasse inklusive!

Gemütliches Wohnen in Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße und dem Museumsplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und besticht durch eine Terrasse mit Blick Richtung Osten und zum ruhigen Innenhof. Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und zentrale Lage legen.

Die zentrale Lage nahe der belebten Mariahilfer Straße bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Wohnung Top 20:

Die Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,94 m²
• Wohnküche: ca. 39,68 m²
• separates WC: ca. 1,75 m²
• Flur: ca. 1,88 m²
• Zimmer 1: 11,46 m²
• Zimmer 2: 15,05 m²
• Badezimmer: 4,14 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.875,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. USt.

Infrastruktur:

Die Zollergasse 4 in 1070 Wien bietet eine erstklassige Infrastruktur, die allen Bewohnern ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse ermöglicht eine einfache und bequeme Fortbewegung in der Stadt. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Schulen zur Verfügung.

Die Wohnung bietet somit ein ideales Umfeld für ein urbanes Lebensgefühl.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linie: U3 - Neubaugasse
• Bus Linien: 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn Linie: 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 47,34 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Gerngross, Museumsplatz, Lindengasse