**WOHNEN IN BESTLAGE - ELEGANTE STADTWOHNUNG IM HERZEN WIENS - BARRIEREFREI **

In absoluter Bestlage des 1. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Stephansdom und den kulturellen Highlights der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese rund 50 m² große 1-Zimmer-Wohnung als einmalige Gelegenheit für stilvolles Wohnen oder kluge Investitionen.

Im 2. Liftstock gelegen, vereint die Wohnung städtischen Komfort mit einem gehobenen Wohngefühl inmitten des pulsierenden Zentrums.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Ein einladender Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre kulinarischen Ideen.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und ein Handwaschbecken. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Exklusive Lage und Infrastruktur:

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre intelligente Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre unschlagbare Lage. Im Herzen Wiens genießen Sie sämtliche Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur: Gourmetrestaurants, luxuriöse Boutiquen und kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal.

Die Kombination aus historischem Flair, exzellenter Infrastruktur und gehobenem urbanem Lebensstil macht den Salzgries zu einer der begehrtesten Adressen in Wien.
 

Kosten und Investitionspotenzial:

Die Betriebskosten der Wohnung betragen ca. 135,- € inklusive Reparaturrücklage (brutto).

Mit einem Kaufpreis von  590.000,- €  stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine der wertstabilsten Gegenden Wiens dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben – perfekt für ein urbanes Leben oder als langfristige Wertanlage.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Der Salzgries liegt im Herzen des 1. Bezirks von Wien, im historischen Zentrum der Stadt. Diese prestigeträchtige Lage verbindet die Eleganz der Wiener Altstadt mit einer modernen städtischen Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine exklusive Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Der Salzgries ist nur wenige Gehminuten von einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt, darunter der Stephansdom, der Graben und die luxuriöse Einkaufsmeile Kohlmarkt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich auch viele renommierte Restaurants, stilvolle Cafés und trendige Boutiquen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen. Infrastruktur und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens garantieren. Zudem bietet der nahegelegene Schwedenplatz Zugang zur U-Bahn-Linie U4 sowie zu den Schiffsverbindungen auf der Donau, was internationale Reisen über den Wasserweg ermöglicht. Freizeit und Erholung Neben der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen Hotspots der Stadt bietet der Salzgries auch Zugang zu grünen Erholungsflächen. Die Donaukanal-Promenade lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Kunst- und Kulturinteressierte sind die Wiener Staatsoper, das Burgtheater sowie zahlreiche Museen und Galerien leicht erreichbar. Die Kombination aus historischem Flair, exzellenter Infrastruktur und gehobenem urbanem Lebensstil macht den Salzgries zu einer der begehrtesten Adressen in Wien.