Wohnen in Alt-Hietzing: Grünblick von Balkon und Wohnung

Alt-Hietzing at its best!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 75,52 m2 plus Balkon mit 4,55 m2 liegt im 2. Stock (kein Lift) in herrlich ruhiger Innenhof-Lage nahe Wattmangasse und Schönbrunn. Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und dabei wurden sämtliche Bodenbeläge,Sanitärgeräte, Armaturen, Elektroverteiler, -verkabelung und Schalter erneuert. Alle Fenster wurden im Oktober 2008 erneuert.

Im Haus wurden 2023 die Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus neu ausgemalt. 2021 wurde die Kesselanlage im Haus erneuert und die Heizventile getauscht. Es sind keine notwendigen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten im Haus geplant. Das Stiegenhaus ist schön hell und hat angenehm breite Treppen. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Kellerabeil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung:

Das geräumige Wohnzimmer samt Balkon sieht in den grünen Gartenbereich der umliegenden Häuser mit wunderschönem Altbaumbestand. Auch aus dem Küchenfenster blicken Sie in diese schöne Parkanlage, die Küche selbst ist groß genug für einen zusätzlichen Essplatz und bietet neben einer kompletten Kücheneinrichtung mit modernen Geräten auch eine Speis für Ihre Küchenutensilien. Das zentrale Vorzimmer verbindet die Räume mit dem Schlafzimmer, dem Bad (mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Fenster) und dem extra WC.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Heizkosten werden nach m2 abgerechnet. Der Kessel im Haus wurde vor einigen Jahren erneuert. Warmwasser im Bad wird durch einen Junkers Gas-Durchlauferhitzer (Bj 2006) erzeugt, in der Küche ist ein Elektro-Durchlauferhitzer für das Warmwasser verantwortlich.

Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!

Selbstverständlich sind sämtliche notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Wohnung (wie z.B. Wohnungseigentumsvertrag, Jahresabrechnung, Prüfberichte etc.) bei uns und stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 133,20
• Betriebskosten € 157,17 (inkl. 10% USt.)
• Heizung Akonto derzeit á € 259,15 (inkl. 20% USt.)

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 41.099,99

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
• Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60
• U-Bahn U4

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zu Althietzing und Schönbrunn. Bekannte historische Gebäude wie zu.B. die Schrattvilla sind in fußläufiger Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung lässt sich sehen: Mit dem Bus fahren Sie nur 1 Station zum Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke mit Straßenbahn- und U-Bahn-Anschluss. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten sowohl auf der S-Autobahn als auch auf der W-Autobahn. Trotz dieser guten Verkehrsanbindung liegt Ihre neue Wohnung absolut ruhig und grün - besser geht es nicht!