WOHNEN IN 1A LAGE - LIVING AT SCHWEDENPLATZ - BEST LOCATED AT 1010 WIEN

Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 72 Quadratmetern und befindet sich in einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk von Wien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett im Wohnbereich und Marmorböden im Nassbereich.

Wichtige INFO: Die Wohnung ist zurzeit vermietet, jedoch sind jederzeit Besichtigungen möglich und die Immobilie wird auch bestandsfrei übergeben!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt. Das Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Jalousien sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Geräte und Stauraum. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und eine erholsame Nachtruhe genießen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen können. Hochwertige Marmorböden verleihen dem Badezimmer ein elegantes und luxuriöses Ambiente.

Eine besondere Attraktion der Wohnung ist die Loggia mit knapp 6 Quadratmetern. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock des Gebäudes. Ein Aufzug steht zur Verfügung, um Ihnen den Zugang zur Wohnung zu erleichtern.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 generalsaniert. Bei der Wohnung wurden folgende Arbeiten durchgeführt bzw. folgendes erneuert:

• Böden (Marmor- und Parkettböden)
• abgehängte Decke, indirekte Beleuchtung,
• Türen mit Türzargen,
• Sicherheitseingangstüre,
• Klimaanlage,
• Küche,
• Bad,
• WC.

This spacious and bright 3-room apartment offers a living space of 72 square meters and is in a prime location in the 1st district of Vienna. The apartment was last renovated in 2016 and has high-quality features such as real wood parquet in the living area and marble floors in the wet area.

Important INFO: The apartment is currently rented, but viewings are possible at any time and the property will also be handed over without tenant!

When you enter the apartment you enter a spacious hallway that leads to all rooms. The living room is inviting and offers enough space for cozy evenings with family and friends. Large plastic windows let in lots of natural light and offer wonderful views of the surrounding area. Blinds provide privacy and sun protection. The kitchen is modern and functionally designed and offers all the necessary appliances and storage space. Here you can develop your culinary skills and prepare delicious meals. The apartment has two bedrooms, both of which have enough space for a bed and a wardrobe. Here you can retreat and enjoy a restful night's sleep. Another room can be used as a study, children's room or guest room - depending on your needs. The bathroom is equipped with a bathtub where you can relax and leave the stress of everyday life behind you. High-quality marble floors give the bathroom an elegant and luxurious feel.

A special attraction of the apartment is the loggia with almost 6 square meters. Here you can enjoy the fresh air and let your gaze wander over the city. The apartment is on the 7th floor of the building. An elevator is available to facilitate your access to the apartment. The apartment was completely renovated in 2015/2016. The following work was carried out on the apartment and the following was renewed: Floors (marble and parquet floors) suspended ceiling, indirect lighting, doors with door frames, security entrance door, Air conditioner, Kitchen, Bath, WC.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich im Herzen des 1. Bezirks von Wien und bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Station Schwedenplatz, die nur wenige Gehminuten von der Gonzagagasse entfernt liegt. An dieser Station treffen sich die U-Bahn-Linien U1 und U4. Die U1 verläuft entlang der Ringstraße und bietet eine gute Anbindung an wichtige Stadtteile wie den Karlsplatz, den Stephansplatz und den Prater. Die U4 führt Sie unter anderem zum Schloss Schönbrunn und zum Naschmarkt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe der Gonzagagasse auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 fahren entlang des Rings und bieten eine malerische Fahrt durch die Innenstadt. Die Buslinie 3A verbindet den 1. Bezirk mit dem 9. Bezirk und dem Wienerwald. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an andere Stadtteile, Bahnhöfe und Flughäfen. Sie können bequem zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, sowie zur Arbeit gelangen. Die Gonzagagasse bietet Ihnen somit eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, die es Ihnen ermöglichen, ganz Wien bequem zu erreichen.