Wohnen im Grünen - Terrassenwohnung mit Garten in Toplage

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gartenwohnung auf Eigengrund in der Nähe des Wilhelminenbergs präsentieren zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und ist somit ideal für Paare und Familien geeignet.

Mit ihren großzügigen Räumen, 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie wunderschönen Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen und hochwertiger Ausstattung, ist diese elegante Wohnung ein wahres Juwel in einer der begehrtesten grünen Lagen Wiens.

Die bodenlangen französischen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Garten, während die beiden Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet und für zusätzliches Wohlgefühl sorgt.

Die voll ausgestattete Küche rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Ein Personenaufzug führt direkt von der Garage zur Wohnung und garantiert ein bequemes und sicheres Ankommen.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- zwei Terrassen (15,41m²+14,71m²)
- Vorgarten 15,51m²
- Garten 45,84m²
- Kellerabteil

Die Highlights auf einen Blick:

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheitstür sowie Schloss
- wunderschöne Freiflächen
- moderne Küche inkl. Geräte
- Bad mit Dusche und Wanne
- mehrfachverglaste Fenster
- Echtparkettboden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug in die Wohnung
- TG-Stellplatz
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen 

Der Kauf eines Garagenplatzes ist verpflichtend und beträgt EUR 25.000.-

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. 

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:

Betriebskosten EUR 290,65
Rep. Rücklage EUR 147,05
Garagenbetrag EUR 20,41
Brutto gesamt EUR 458,11

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Tamara Aleksic unter +43 6603553415 oder per Email tamara@immometer.at gerne zur Verfügung. 

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.  

Irrtum und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die eine direkte Verbindung zur U3 ermöglichen. Die Buslinien 45A und 46A sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinien 10, 33 und 46.