Wohnen im 1. Bezirk 3 Zimmer, Top Lage im Zentrum, historisches Haus

Ab sofort steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wien– vorerst auf 5 Jahre befristet – zur Miete. 

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Das Objekt im 2. OG (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum 15,12m²
- WC 2,41m²
- WC 2,42m²
- offene Wohnküche mit
- großem Essbereich 39,45m²
- großer Wohnsalon 35,32m²
- Schlafzimmer 24,52m²
- Gang 3,41m²
- Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) 9,89m²
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Komfortdusche 11,60m²

Diese helle und großzügige Wohnung mit 3 Zimmern liegt am Fleischmarkt direkt im Herzen von Wien. Der Fleischmarkt ist eine der ältesten Straßen Wiens. Das Haus selbst steht unter Denkmalschutz.

Hohe Raumhöhe, Parkettboden, hochwertige Küche, modernes Badezimmer und Flügeltüren sind nur einige besondere Austattungsmerkmale dieser Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und Komfortdusche.

Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Vom Vorraum gelangen Sie zu den beiden Toiletten (mit Handwaschbecken), dem Badezimmer, in den Abstellraum direkt in die Wohnküche. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen Eiskasten, Tiefkühlfächer, Waschbecken, Arbeitsplatte, Dunstabzug im Ceranfeld, Ober- und Unterschränke und Arbeitsplatte.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie, sobald Sie die Anfrage gestellt haben.
Aufgrund der Top-Lage mitten im Zentrum von Wien, verfügt diese Wohnung über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversrorung. Restaurants, Bars, Cafes und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Nur 2 Minuten zur U-Bahn-Station Schwedenplatz.
Bus: Morzinplatz rd. 430m
U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz rd. 250m
Straßenbahn: 1 und 2 Schwedenplatz rd. 180m
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 Landstraße-Wien-Mitte rd. 900m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt (Spar, Billa), Bäckerei, Drogerie: rd. 60m, rd. 60m, rd. 130m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 130m, rd. 140m, rd. 130m        

Div. ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner im Umkreis von 90-170m, Zahnarzt rd.90m, Kinderarzt rd. 420m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 360m-800m

Die Vorschreibung für die Fernwärmeheizung läuft über die Hausverwaltung und wird monatlich vorgeschrieben: € 354,98 brutto/Monat (€ 295,82 netto zzgl. 20% Ust)

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete              €   2.645,02
Akonto Heizung €      354,98 
Kaution              € 10.000,00
Gesamt              € 13.000,00

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 178 kWh/m²a, und FgEE mit 3,44 der Klasse F wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: nein
Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schwedenplatz, Rotenturmstraße, Stephansplatz und Wollzeile