WOHNEN DE LUXE - 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

LAGE

• auf der Sonnenseite von Kuchl, im Ortsteil Georgenberg gelegen
• erreichbar z.B. über die Salzachtalstraße in Richtung Golling und sodann Richtung Moldan/St. Koloman kurz bergwärts fahren und sodann gleich links abbiegen
• wunderschöne, leicht erhöhte Lage mit wunderschönem Ausblick über das Salzachtal
• sehr hoher Wohnwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung
   

WOHNHAUS

• im Jahr 2015/2016 in hoher Qualität neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Zugangs-/Garagengeschoss und 2 darüber liegenden Wohngeschossen
• moderne Architektur mit großen Glasflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
• beheizt über Zentralheizung mittels Grundwasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• HWB: 31 kWh / m² a fGEE: 0,71
   

WOHNUNG 

• großzügige 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit rund 112,50 m² Wohnfläche
• ca. 52 m² großer Wohn- Essbereich mit hochwertig eingerichteter Küchenzeile und großen Glaselementen zur vorgelagerten Terrasse
• edler Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung, über Fußbodenheizung beheizt
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• elektrisch betriebene Raffstores
• großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer
• zusätzliches Zimmer /Büro
• Wintergarten mit wunderschönem Ausblick über das Salzachtal
• 126 m² große, sehr sonnige Terrasse, z.t. mit Kunstrasen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• großer Kellerlagerraum
• überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
   

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust.: € 1.650,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 250,00
• Kaution: € 5.000,00
   

MIETBEGINN / MIETDAUER

• ab Februar 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.