Wohnen an der Alten Donau - modernstes hochwertiges Design, Wohlfühlatmosphäre & Weitblick vereint!

Urlaubsfeeling garantiert! Diese hinreißende, von Hoflehner Interiors designte Dachgeschoßwohnung in der ruhigen und doch zentralen Lage an der Alten Donau bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.

Mit einer gewichteten Gesamtfläche von 127 m² (reine Wohnfläche 112 m² und zwei Terrassen mit insgesamt 30 m²) ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Appartement sind. Die geschmackvolle, bis ins kleinste Detail liebevolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem echten Juwel!

Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der Wohn-Essbereich mit einer exklusiven Siematic Küche (Geräte AEG und Liebherr) und einem Kamin führt zur südseitigen Terrasse mit einem einmaligen und vor allem unverbaubaren Ausblick auf die Alte Donau, die Türme der Donauplatte und die Wiener Hausberge! Vom Elternschlafzimmer und der zweiten Terrasse blicken Sie in die grüne Umgebung, die laut Flächenwidmung ebenfalls unverbaubar ist. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein zweites Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Bad mit freistehender Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, ein Abstellraum, Gästetoilette sowie ein grandioses Ankleidezimmer mit Schränken und Kommoden nach Maß ergänzen das Raumangebot der Wohnung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der edle Dielenboden mit Fußbodenheizung und die Klimaanlage sorgen für ein behagliches Wohngefühl in jeder Jahreszeit, für sämtliche Einbaumöbel bzw. Sanitärgegenstände wurden ausschließlich hochwertigste Materialien ausgesucht.

Das Wohnhaus mit insgesamt nur 10 Wohnungen wurde 2018 fertig gestellt. Neben einer Tiefgarage gibt es zwei Kinderwagen- /Fahrradräume sowie Kellerabteile für alle Tops. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dieser Immobilie um  Wohnungseigentum auf Eigengrund (kein Baurecht!) handelt, eine Seltenheit in dieser Lage!

Fotos (c) Hoflehner Interiors & Property Photos

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig, grün und trotzdem gut an die Wiener Innenstadt angebunden, bietet Ihnen diese Lage eine fantastische urbane Oase abseits von der Hektik der City. Die U1 Station Kagran ist entweder mit den Buslinien 27A/27B oder mit dem Auto (Park & Ride) in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Donauzentrum bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte und Notar. Schulen und Kindergärten, auch international, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Laue Sommerabende lassen sich in den zahlreichen gemütlichen Lokalen an der Alten Donau verbringen, tagsüber sind sportlichen Betätigungen am Wasser oder mit dem Rad keine Grenzen gesetzt. Die Nähe zur A23 ermöglicht ebenso eine rasche Anbindung an die Süd- bzw. Ostautobahn bzw. den Flughafen Wien Schwechat.