Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Gänserndorf

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel.

Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Bahnstraße und im Südosten an die Eichamtstraße. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 699m², es ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

Die Liegenschaft ist trapezförmig konfiguriert und eben.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

• nur Erdgeschoss: Bauland-Kerngebiet BK-1, eingeschränkt auf Handels-, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungen
• ab dem 1. Obergeschoss: Bauland-Kerngebiet
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse II, III

Im Südosten an der Eichamtstraße hat die Liegenschaft auf einer geringen Fläche (ca. 20m2) die Widmung „Verkehrsfläche“. Laut Auskunft des Bauamts muss die Fläche im Anlassfall (z.B. bei einer Neubebauung oder bewilligungspflichtigen Umbau) an die Stadtgemeinde Gänserndorf abgetreten werden.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Gänserndorf, gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen.

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnstraße, einem Werkstättengebäude an der Eichamtstraße sowie weiteren Nebengebäuden und einem Erdkeller bebaut. Die Liegenschaft wurde gewerblich als Autowerkstätte genutzt.

Sämtliche Gebäude auf der Liegenschaft sind eingeschossig und wurden massiv errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor ca. 120 Jahren errichtet und hat ein mit Ziegel gedecktes Satteldach. Alle anderen Gebäude wurden zwischen den 1920-er und 1960-er Jahren errichtet und haben Pultdächer mit Blech- oder Welleternitdeckung.

Die Beheizung erfolgte in den Verkaufsräumen über eine Gasetagenheizung, in den Wohnräumen an der Westseite über Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher.

Die Gebäude befinden sich in schlechtem Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Im Sockelbereich ist Mauerfeuchtigkeit sichtbar.

Nutzflächen:

Nutzfläche Geschäftslokal ca.: 90m²
Nutzfläche Wohnräume an der Westseite mit Küche ca.: 80m²
Nutzfläche Werkstatt im Süden und Westen ca.: 200m²
Sonstige Nutzflächen (Waschküche, Schuppen) ca.: 25m²

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 416,3 kWh/m²a (Effizienzkategorie G).

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.