Wohn- und Geschäftshaus 5 Min. vor Oberwart. - Liebevoller Garten und solider Bestand mit Potential.

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Rotenturm an der Pinka und bietet vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Innenhof mit einem liebevollen Garten mit eigenem Zugang zur Pinka.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Solider Bestand im Zentrum von Rotenturm.
• 5 Min. nach Oberwart mit umfassender Infrastruktur.
• 2 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal + Nebengebäude.
• Ca. 285 m² Bestandsnutzfläche + ca. 140 m² Nebengebäude.
• Zwei Eigengärten mit zusammen 670 m² Gartenfläche.
• Rohdachboden und Keller mit weiterem Stauraum.
• Viel Potential für diverse Nutzungen.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 285 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Flächen der Nebengebäude mit ca. 140 m². So ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 485 m².
Das Objekt ist teilunterkellert mit ca. 30 m² Kellerfläche. Zusätzlich gibt es einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum und möglichen Potential.

Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal mit ca. 65 m² eingerichtet. Weiters gibt es im Erdgeschoß eine Wohneinheit, derzeit als Atelier genutzt, mit ca. 80 m².
Die Wohnfläche im Obergeschoß umfassen die restlichen ca. 140 m². Insgesamt verteilen sich die Bestandsflächen auf 10 Zimmer und 2 Bäder.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und von der Substanz in gutem Zustand. Die Ursprünge gehen auf den Zeitraum um 1900 zurück, ein größerer Zubau erfolgte 1978.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit laufend saniert und instandgehalten. Zuletzt wurde 2008 der Dachboden isoliert und 2013 im Erdgeschoß teilweise Fenster, Türen und Böden erneuert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt.
Wohnraum: HWB: 86,82 kWh/m²a (C) | fGEE: 1,39 (C).
Geschäftsraum: HWB: 211,98 kWh/m²a (E) | fGEE: 1,79 (D).

Die Übernahme der Liegenschaft ist ab 01.09.2023 möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.184 m² laut Grundbuch.

Die Fläche teilt sich zu ca. 784 m² Bauland und rund 400 m² Gartenfläche ("Hausgärten").
Dabei handelt es sich um Bauland mit der Widmung "BM (Bauland - Gemischtes Baugebiet)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Zentrum vom Rotenturm an der Pinka, nur 5 Fahrminuten von Oberwart entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In fußläufiger Erreichbarkeit gelegen befinden sich einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weiters ein Gasthaus und ein Caféhaus. In Oberwart, nur rund 5 Fahrminuten entfernt, gibt es vielfältige weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Bereits am Beginn der Stadt gibt es ein großes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistern. BILDUNGSANGEBOT. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 Meter entfernt, befinden sich eine Volkschule und ein Kindergarten. Oberwart verfügt über ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt und so bestens fußläufig erreichbar. Mit dem KFZ ist Graz rund 50 Fahrminuten entfernt, Wien ist in ca. 1h 15 Min. erreichbar.