Wohn-Ensemble mit Potential. - Solide Substanz und Baureserve im Süden von Leoben.

Dieses Ensemble besteht aus zwei Wohnhäusern mit mehrere Wohneinheiten und befindet sich im Süden von Leoben.
Das Liegenschaft mit großem Grundstück bietet vielfältiges Potential für Bau- und Sanierungsvorhaben.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Solider Bestand mit ca. 490 m² Nutzfläche.
• Gute Verkehrsanbindung im Süden von Leoben.
• Vielfältiges Potential für Bau- und Sanierungsvorhaben.
• Rund 2.453 m² Grundstück, zur Gänze Bauland
• Eigengarten, Carports und Garagen.

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Die Bestandsgebäude haben insgesamt ca. 490 m² Nutzfläche auf je zwei Etagen. Im Hauptgebäude je ca. 130 m² pro Etage und im Nebengebäude ca. 115 m² pro Etage.
Insgesamt verteilt sich die Fläche auf 17 Zimmer, 3 Bäder und 4 WCs. Zusätzlich sind Teile unterkellert und bieten so weiteren Stauraum.

Im Innenhof gibt es ein Garagengebäude mit Carports.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Die Bestandsgebäude Gebäude wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise saniert und renoviert. 

Einige Bereiche im Haupthaus wurden bis zuletzt bewohnt und sind in gepflegtem Zustand.
Die Räumlichkeiten in der oberen Etagen sowie im Nebengebäude sind vorwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Fernwärme-Zentralheizung. Teile der Gebäude sind im Rahmen von Renovierungen thermisch gedämmt worden.
Die Fenster und die Außenfassade wurden ca. 2012 renoviert.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgeführt.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 2.450 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,6.

Anhang der Bebauungsdichte sind somit bis zu rund 1.470 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspricht ca. 1.100 m² Nettonutzfläche. Somit ist ein erhebliches Baupotential gegeben.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Die öffentlichen Abgabe und Betriebskosten betragen rund € 250,- monatlich.
Hinzu kommen verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung und Strom.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Ensemble befindet sich im Süden von Leoben. Hier bietet sich die Infrastruktur der Stadt in guter Erreichbarkeit sowie ein naheliegender Anschluss an die Schnellstraße S6. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind in Leoben zu finden. Ein großes Einkaufsareal mit mehreren Nahversorgern ist in rund 5 Minuten gut erreichbar. Einige gastronomische Betriebe sind in der näheren Umgebung gelegen. Leoben als Stadt bietet ein umfassendes Angebot im Bereich Unterhalten und ist Sitz einiger Behörden und staatlicher Institutionen. Die Landeshauptstadt Graz ist dank dem idealen Anschluss an die Schnellstraße in 40 Minuten gut erreichbar und bietet sämtliche weitere Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Leoben bietet ein umfassendes Bildungsangebot. So gibt es unter anderem 5 Volksschulen, mehrere Gymnasien, eine HTL und die renommierte Montan-Universität. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt. Überregionale öffentliche Anbindungen sind vor allem vom Bahn-Drehkreuz Leoben verfügbar. Mit dem KFZ ist die Anbindung dank der naheliegenden Auffahrt auf die S6 bei Leoben-West hervorragend. Graz ist so in rund 40 Minuten erreichbar, Wien und Klagenfurt sind je rund 1 h 30 Min. entfernt und Linz rund 2h.