WOHN-BUNGALOW „ Little TOSKANA“ - mit herrlichem Gartengrundstück und Garage

 Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt Raum für mögliche Modernisierungen. 

 Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise mit klassischem Satteldach erbaut  Der Innenraum ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum, alles auf Estrich verlegt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus beheizt.

Ausstattung und Extras:

Die großzügige Südterrasse und der dazugehörige Balkon bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten und die Terrasse zeigen  charmanten Flair der Toskana, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Große, doppelt- und mehrfachverglaste Fenster lassen viel Tageslicht in das Haus und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Deckenleuchten in den Räumen sorgen für eine gleichmäßige und helle Beleuchtung.

Das Haus ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Die Raumaufteilung, die auf den Grundrissen und dem 360°-Rundgang sehr schön ersichtlich ist, bietet viel Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit  Badewanne ausgestattet, was für zusätzliches Wohlbefinden sorgt. Die Einbauküche ist teilmöbliert und bietet ausreichend Platz. Neben dem Hauptbad gibt es ein separates Gäste-WC.

Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradraum sowie diverse Abstellräume, eine Garage und ein Stellplatz im Freien sind praktische Ergänzungen. Der Garten macht das Leben  besonders komfortabel.

Technische Merkmale und Hinweise

• Bauweise: Massivbauweise
• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Grundstücksgröße: 772 m², das Grundstück 1149/3 ist im Grundsteuerkataster eingetragen, die grundbücherliche Fläche daher nicht garantiert..
• Zentralheizung mit Gas.
• Strom:  Anbieter ist die EVN.
• Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in Eggenburg am Übergang vom Waldviertel in das Weinviertel in Niederösterreich, im Nordosten Österreichs. Das Waldviertel im Westen von Eggenburg ist bekannt für seine Wälder, Hügel und malerischen Dörfer. Perfekt für Wanderfreunde und Erholung, die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein. Im Weinviertel mit den charakteristischen Kellergassen können Sie die lokale Kultur erleben. Die Region bietet sanfte Hügel, Felder und Wälder – perfekt für Wanderungen und Radtouren. Das Weinviertel grenzt im Süden an die Bundeshauptstadt Wien, welche gut erreichbar ist. Benachbarte Städte: Bezirkshauptstadt Horn, Stockerau, Wolkersdorf und Korneuburg. Die Stadt Eggenburg selbst bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die mächtige Stadtmauer und interessante Museen laden zu Zeitreisen ein. Im Krahuletz-Museum können Sie prähistorische Funde und Fossilien aus der erdgeschichtlichen Vergangenheit Niederösterreichs entdecken. Eggenburg war ein bedeutender Handelsplatz und blühte im Mittelalter auf. Das berühmte Sgraffitohaus zeugt vom Selbstbewusstsein der Bürger. Im Anhang befindet sich eine detailliertes Lage Profil und Infrarstruktur Daten.