Wohlfühloase im 6. Bezirk – Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne | U6 und U4 | Mariahilfer Straße

In zentraler Lage des 6. Bezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, befindet sich diese ca. 74 m² große Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1950er Jahren (ohne Lift). Die Wohnung liegt komplett hofseitig und bietet dadurch außergewöhnliche Ruhe mitten in der Stadt.

Besonderes Highlight: Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons vom Schlafzimmer in den grünen Innenhof – ohne direktes Gegenüber!

Raumaufteilung:

• Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²), westseitig

• Schlafzimmer (ca. 19 m²), ostseitig – perfekt für Morgensonne

• Separate Küche mit Essplatz

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Handtuchheizkörper

• Separates WC, zentraler Vorraum, praktischer Abstellraum

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche: Gasherd, E-Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Waschmaschine

• Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den übrigen Bereichen

• Gasetagenheizung (inkl. Warmwasser)

• Sicherheitstür & Gegensprechanlage

• Kellerabteil zur Nutzung inkludiert

Hinweis: Das Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer zugänglich – daher nicht WG-geeignet, ideal für Singles oder Paare.

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 327.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Theophilo Bereuter, BSc. 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Theophilo Bereuter, BSc. 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Citylage im 6. Bezirk mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung – trotzdem absolut ruhig dank Innenhofausrichtung.