WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Raum Wohnung mit Balkon und allerhand Potenzial!

FAST FACTS: Sanierungsbedürftig | 3 Zimmer | 81,20m² | 1.Stock | Balkon 4,20m² | EUR 349.000,-- | sanierungsbedürftig | Ruhelage 

Die Wohnung liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage mit 4 Häusern. Die großzügige Anordnung der Häuser erlaubt jeder Wohnung einen Blick ins Grüne.
Ein Platz zum Wohnfühlen in entspannter und ruhiger Umgebung!

In unmittelbarer Nähe zum Olympiapark und der Weinbergkirche befindet sich diese hofseitige 3-Zimmer Wohnung im 1.Stock eines Neubaus, aus dem Jahr 1962.
Der rund 4,20m² große Balkon ist dem Wohnraum angeschlossen.

Der perfekte Grundriss und die sehr gute Lage sprechen für sich. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume begehbar – ein ideales Raumkonzept besonders für Familien!

Die Wohnung erfordert eine Sanierung!

Akonto Heizung:         EUR 178,80 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR 107,53 inkl. 10% Ust.

Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche 
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette
- 2 Abstellräume
- zentraler Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Separate Toilette
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eine ruhige Gegend mit viel Grün und guter öffentliche Anbindung! Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Lokale / Restaurants - Kindergarten - Schulen Verkehrsanbindung: - Straßenbahn (38) - Bus (39A) - Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)