** WIENER ALTBAUCHARME - CHARMANTE FAVORITNER WOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER **

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Karmarschgasse, 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Bezirk Favoriten, in der idyllischen Karmarschgasse. Diese exquisite Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines charmanten Altbauzinshauses, das durch seine wunderschöne Fassade und den eleganten Eingangsbereich besticht. Die Immobilie vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

          Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables und stilvolles Leben.

• Helle und einladende Zimmer: Die beiden Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich perfekt als Wohnzimmer und Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer für Home-Office-Zwecke.
• Typischer Altbaucharme: Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und elegante Raumaufteilungen, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen.

Besondere Merkmale:

• Wunderschöner Altbau: Das Altbauzinshaus beeindruckt durch seine gepflegte, gegliederte Fassade und den eleganten Eingangsbereich, der den Charme und die Geschichte des Wiener Wohnstils widerspiegelt.
• Bewohnbarer Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand und kann sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
• Günstige Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 164 €, was die Wohnung auch finanziell attraktiv macht.
• Attraktives Investment: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage und Umgebung:

Die Karmarschgasse liegt im Herzen von Favoriten, einem aufstrebenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.

• Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die eine bequeme und umfassende Nahversorgung gewährleisten.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen, Busse und die nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
• Freizeit und Erholung: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung.
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Preis:

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wird zu einem attraktiven Preis von 150.000 € angeboten. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine hervorragende Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauwohnung in einer beliebten Wohngegend Wiens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Karmarschgasse, 1100 Wien Die Karmarschgasse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Favoriten ist ein aufstrebender Bezirk mit einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen und Dienstleistern. Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, von Wiener Gasthäusern bis zu internationalen Küchen. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz (U1) bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahnen und Busse: Mehrere Linien in der Umgebung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Bahnhof: Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen: Der Wienerberg und der Kurpark Oberlaa bieten Grünflächen für Spaziergänge, Jogging und Outdoor-Aktivitäten. Sport: Fitnessstudios, Sportanlagen und Schwimmbäder bieten vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Bildung und Gesundheit: Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe gewährleisten eine gute Ausbildung und Betreuung. Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Kaiser-Franz-Josef-Spital sorgen für optimale medizinische Versorgung. Kulturelle Angebote: Kultur und Unterhaltung: Kulturzentren, Theater und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm. Soziales Umfeld: Ein lebendiges, multikulturelles Viertel mit freundlicher Nachbarschaft und starkem Gemeinschaftsgefühl. Zusammenfassung: Die Karmarschgasse im 10. Bezirk Favoriten überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden die Bewohner alles, was sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.