Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Wohnung Top 7

Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2  inkl. Loggia und einem 3m² Balkon gliedert sich in:

• Wohnküche 20,56m²
• Zimmer 14,4m2
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2
• Abstellnische 1,59m2
• getrennt begehbares WC 1,5m²
• Gang 3,58m²
• Loggia 3,26m2

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

• Wiener Stadtrand 

• Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

• Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

• 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

• Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 

• Fertigparkett Eiche Natur 

• hochwertiger Fliesenbelag 

• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

• hochwertige Alukunststofffenster 

• Vollwärmeschutzfassade 

• Kellerabteil 

• Fahrradraum

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu Kaufpreis von Euro 20.000,-  zu erwerben. Betriebskosten und Reparaturrücklage von für den Stellplatz sind Euro 27,28. 

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten                   96,18€ 

Reparaturrücklagen            26,58€ 

_______________________________

monatl. Gesamt inkl. Ust. 132,38€ 
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

• 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

• 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

• 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

• 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

• 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

• Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

• Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;