Wie im eigenen Haus - exclusive, moderne Wohnung mit Eigengarten in Bestlage 

Diese moderne, erstklassig ausgestattete 2-geschossige Traumwohnung,  Baujahr 2011, besticht durch die wunderbare Ruhelage (Sackgasse) in einem der exklusivsten Teile des 19. Bezirks.

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vermittelt einen neuwertigen Gesamteindruck und lässt keine Wünsche offen. Die durchdachte Architektur ermöglicht größtmögliche Privatsphäre durch ihre Lage in einer intimen Stadtvilla.

Sie besticht durch Features wie: Kameraüberwachtes Türsystem, Alarmanlage, Außenjalousien im Erdgeschoss, automatische Beschattung aller Fenster im Obergeschoss, automatische Beregnung im Garten, großer Wandsafe und viele andere technische Finessen bieten Sicherheit und Komfort.

Zwei Eigengärten bieten den Raum für Rückzug und Entspannung, je nach Lust und Laune. 

Eine 20 m2 grosse Terrasse mit Beschattung und angrenzendem Grünbereich schaffen die Möglichkeit für schöne, gesellige Zusammenkünfte.

Laut Wohnungseigentumsvertrag wäre dem Eigentümer der Einbau eines Swimming-Pools möglich. (technische Prüfung, Machbarkeit und Einhaltung der Vorgaben vorausgesetzt)

Zur Wohnung gehört ein 8,5 m2 großes Kellerabteil.

In der geräumigen, modernen Garage stehen 2 Garagenplätze im Eigentum zur Verfügung, Kaufpreis pro Platz € 30.000,- , die Garageneinfahrt ist beheizt.

Selbstverständlich befinden sich im Haus auch gut ausgestattete Allgemeinräume wie ein Fahrradabstellplatz und ein Kinderwagenraum.

Wohnfläche: ca. 155,7m²
Terrasse 20 m2
Gartenanteil 104,5 m2
Keller 8,5 m2
2 Garagenplätze mit jeweils 14 m2 Stellplätze (extra PREIS)

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: 
Vorraum mit Technik Board, Abstellraum, hochwertige, offene Küche, Essbereich im großen Wohnsalon mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Gartenbereich, Gäste WC, Ausgang in den zweiten Gartenbereich.

Obergeschoss: 
Masterbedroom mit extra Garderobenbereich, 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Fernblick und Safe, 1 geräumiges Elternbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC.  
Beide Badezimmer verfügen über französische Fenster mit Grünblick.

Zahlreiche, hochwertige und geschmackvolle Tischler-Einbauten im gesamten Haus ermöglichen bei Bedarf eine sofortige Nutzung des Objektes.

Diese Liegenschaft besticht durch die durchdachte Gestaltung des Grundrisses und schafft für eine Familie oder Menschen mit dem Bedarf Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, eine perfekt nutzbare und gleichsam schöne Umgebung, in der das Wohlfühlen garantiert ist.

Durch die Verwendung hochwertigster Materialien, sowie die laufende Wartung und Pflege des Objektes vermitteln sowohl das Haus als auch die Wohnung einen absolut neuwertigen Eindruck.

Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Lage: 
Rückaufgasse - Sackgasse in Oberdöbling.
Erstklassige Nahverorgung fussläufig an der Krottenbachstrasse, 
Hugo-Wolf-Park  3 Minuten, Türkenschanzpark 10 Minuten Fussweg 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
2 Minuten zu 40 A - Fahrzeit 19 Minuten zum Schottentor
6 Minuten zu 35 A -  Fahrzeit 7 Minuten zu U6 Nussdorferstrasse, 9 Minuten zu U4 Spittelau 

Betriebskosten / Monat im Detail:

Hausbetriebskosten: € 402,86
Reparaturrücklage: € 174,72
Betriebskosten Heizung: € 170,03
Betriebskosten Kaltwasser: € 71,93

Betriebskosten Vorschreibung / Monat: € 819,54

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.

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