Westbahnstraße - Erstbezug - helle 2-Zimmerwohnung
1070 Wien51,19 m2
Wohnfläche2
Zimmer€ 795,04
BruttomieteBeschreibung
Erstbezug nach Sanierung - Zur befristeten Vermietung gelangt eine freundliche 2-Zimmer Wohnung in zentraler städtischer Lage.
Das Haus:
Ehemaliges Wohnhaus von Gustav Klimt. Gepflegter Altbau in der Westbahnstraße. Beste Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbaren Straßenbahnen 5 und 49. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung.
Die Wohnung:
Diese ca. 51 m² große Wohnung liegt im vierten Stock ohne Lift und besteht aus:
- Vorraum
- großes Zimmer (straßenseitig)
- großes Zimmer (hofseitig)
- Badezimmer mit Dusche und WC
Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand gelangt man in das Badezimmer, welches möbliert ist und mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Geradeaus, durch eine schöne Flügeltür, gelangt man in das Wohnzimmer. Die Fenster sind nordseitig in den Innenhof ausgerichtet. An das Wohnzimmer ist die Küche angeschlossen. Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die Küche muss vom zukünftigen Mieter selber besorgt werden. Dafür gibt es eine Zuzahlung des Vermieters von bis zu EUR 1.200.- Vom Wohnzimmer geht eine Doppelflügeltür weiter in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist südseitig auf die Westbahnstraße ausgerichtet. Die Räume sind großzügig und einladend. Durch die teilweise südseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Hinweis: wie oben beschrieben, sind die beiden Zimmer nicht getrennt begehbar, also nicht für eine Wohngemeinschaft mit getrennt begehbaren Zimmern geeignet. Die beigefügte Grundrissskizze ist schematisch und nicht maßstabsgetreu.
Die Wohnung wurde 2024 neu saniert.
Weiters:
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Die Miete:
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 795,04 und besteht aus
- Hauptmietzins EUR 592.-
- Betriebskosten EUR 130,76
- Umsatzsteuer EUR 72,28
Die Kaution beträgt EUR 2.400.-
Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Westbahnstraße, Schottenfeldgasse, Zieglergasse