Wertbeständige 2-Zimmer-Innenstadtwohnung mit Loggia zu verkaufen! (VERKAUFT)

Sie suchen eine Immobilie, die Sie in Sachen Wertbeständigkeit auch in Zukunft nicht enttäuschen wird? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die ca. 63m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia befindet sich im 3. Liftstock in zentraler Linzer Lage neben der Raiffeisenlandesbank.
Der Grundriss der Immobilie ist optimal und gestaltet sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit vollmöblierter Kochnische (ca. 31m²), geräumiges Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie eine Loggia. Im Sinne eines modernen Grundrisses sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Der Wohnung ist selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Betriebskosten in Höhe von € 240,17 beinhalten die Rücklage, Verwaltungskosten und die Heizkosten. Somit ist die Immobilie nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch für die Weitervermietung interessant.

Das Wohnhaus (Baujahr 1971) ist sehr sauber und wird von einer Reinigungsfirma wöchentlich gereinigt. Das Rücklagenkonto der Wohnungseigentumsgemeinschaft weist ein Guthaben in Höhe von ca. € 95.000 auf und es sind laut Hausverwaltung in naher Zukunft keine Sanierungen geplant.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Fragen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. In nur 5 Gehminuten erreicht man den Linzer Südbahnhofmarkt, der alles an Kulinarik bietet, was das Herz begehrt. Auch ein Billa Geschäft ist dort gelegen. Wer sich gerne in das Shopping-Getümmel stürzen möchte, benötigt nur 10 Gehminuten (700m), um in die Innenstadt zu gelangen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 12, 17, 19, 25, die einen an fast alle Orte im Linzer Zentralraum befördern (Innenstadt, Hauptbahnhof, Krankenhaus, Musiktheater, Industriegebiet, Fachhochschule Garnisonstraße bis hin nach Urfahr). Sie bieten auch eine perfekte Anbindung an das Straßenbahnnetz.