Wellness-Oase - Büro - viele Möglichkeiten /Geschäftslokal mit Lagerraum / sehr guter Zustand

Zur Vermietung gelangt ein helles ca. 149 m² großes Geschäftslokal in einem Stilhaus gegenüber des Postsportplatzes. Das Objekt wurde 2021 aufwändig saniert.

Aufteilung:

• 98,95 m² EG plus 50,65 m² Lagerraum (UG)
• großer Verkaufsraum
• Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
• Abstellraum
• 1 Toilette
• großer Lagerraum direkt vor dem Lokal (über Stiegen zu begehen)
• Zugänge von der Straße als auch über das Stiegenhaus 

Es besteht die Möglichkeit weitere Objekte im Haus (Wohnung, Büro) zu mieten.

Zustand und Ausstattung:

Fußbodenheizung, Etagenheizung, Fliesenboden,
 

Lage:

Gute Lage. Eignung für Einzelhandel, Fachbetriebe, Büro etc.

Gastronomie, Ärzte, Schulen, Supermärkte sowie Straßenbahnlinien (44,9,43) in Naher Umgebung.
Die U-Bahn U5 ist ab 2026 in Betrieb, die Station "Elterleinplatz" befindet sich in Gehweite. 

Konditionen:

KEINE GASTRONOMIE
Mietdauer unbefristet

Nettomiete € 1.496,00 plus dzt. Bk € 279,31 plus 20% Mwst =  € 2.130,37 inkl. Bk, Mwst  exkl. Gas und Strom.
 

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah HONETZ 06641102801 oder assisteinz@newimmobilien.at. Herr Isaiah Honetz ist ab 07. Jänner wieder in Wien, meldet sich dann gerne bei Ihnen. Schöne Feiertage!!!

ALLEINVERMITTLUNG

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Wir helfen gerne weiter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.