WEITBLICK WIENERBERG | NAHE BAHNHOF MEIDLING

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Diese charmante Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes ist perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Mit zwei Zimmern bietet sie genau die richtige Wohnfläche für Ihr neues Kapitel. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Dank der thermischen Sanierung des Gebäudes profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz. Der Personenlift bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Ein echtes Highlight sind die hochwertigen Natursteinböden, die nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht sind. Die großzügige Raumgestaltung und der offene Grundriss schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet, der für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente sorgt.

Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf den Wienerberg! Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre. Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und inspiriert zum Kochen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die fantastische Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvollem Design und einer attraktiven Lage. Mit einem niedrigen Heizwärmebedarf (HWB) von 20,9 und der Energieeffizienzklasse A zeigt sich diese Immobilie von ihrer nachhaltigsten Seite.

EIGENSCHAFTEN

• Baujahr 1958
• 5. Stock
• 2 Zimmer
• Badewanne
• Gastherme
• getrennte Toilette 
• thermisch saniert 
• Personenlift 
• nicht barrierefrei 
• HWB 20,9 - Energieeffizienzklasse A
• Isolierglasfenster

HIGHLIGHTS

• hochwertige Natursteinböden
• Weitsicht mit Blick auf den Wienerberg
• großzügige Raumgestaltung
• offener Grundriss
• Kamin im Wohnzimmer 
• große Küche 
• südseitig 
• hell 
• wenigen Gehminuten zum Bahnhof Meidling

INFORMATION ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage EUR 2.378,-

Derzeit besteht ein Darlehen auf dem Haus, die Rückzahlung ist jedoch schon in den monatlichen Kosten für die Rücklage beinhaltet. 

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 152,85 + Reparaturrücklage EUR 202,11
• monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas)

Nebenkosten

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Meidlinger Bahnhof. Die Umgebung besticht durch eine Fülle an Nahversorgern, die Ihren Alltag bequem gestalten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem D-Wagen die pulsierende Innenstadt in nur 15 Minuten. Diese erstklassige Lage vereint Komfort und urbane Lebendigkeit, und macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit der perfekten Anbindung an das städtische Leben.