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ERSTBEZUG EG 3 ZIMMER WOHNUNG IM 1190 WIEN

Zum Verkauf steht eine herrliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks der Stadt Wien! Mit einer Fläche von 86 m2 bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Fenstern zum gemütlichen Innenhof. 

Aufteilung:

• Vorraum 10,15 m2
• Gäste-WC 1,36 m2
• Wohnküche 25,79 m2
• Badezimmer 6,33 m2
• 1 Schlafzimmer 22,85 m2
• 2 Schlafzimmer 19,60 m2

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Inneneinrichtung, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einrichtung und Dekoration wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den italienischen Stil zu unterstreichen und dem Raum Eleganz zu verleihen.

Besonders hervorzuheben sind das geölte Eichenparkett und die handgefertigten weißen Türen, die dem Interieur eine besondere Eleganz verleihen.

Die Außenjalousien lassen sich bequem per Fernbedienung steuern und sorgen für die gewünschte Raumatmosphäre. Der energiesparende Brennwertkessel nach neuestem Standard sorgt für effizientes und komfortables Heizen und senkt die Energiekosten. Eine moderne Fußbodenheizung, die auch über eine App auf dem Handy gesteuert werden kann, sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wärmegefühl.

Fliesen Wand: Italienische Keramikfliesen, Bisazza White Frozen Garden. 

Fliesen Boden: Zementfliesen Bissazza

Bad-Möbel: 

• Spezialanfertigung von Arevente DNA
• Exklusiver Waschtisch in Glanzschwarz

Beleuchtung: 

• FLOS Frozen Skygarden. 
• Einbauleuchte mit diffusem Licht. 
• Den Leuchtschirm aus Gips schmücken blumenartige Ornamente
• Steukörper aus mundgeblasenem Opalglas

Türen: Exklusiv handgefertigte Türen vom Tischler, mondäne Flügeltüre

Parket: 

• Exklusiver Zweischichtparkett in Eiche
• Natur geölt, vollflächig verklebt,
• Verlegung Fischgrät französisch 45°

Badkeramik:

Waschbecken: Bisazza

Badewanne: Villeroy & Boch. Aus schlag- und stoßunempfindlichem Kunststoff mit angenehm glatter Oberfläche 2 Rückenschrägen bieten komfortablen Sitzbereich

Wand-Dusch-WC: Eingebauter Durchlauferhitzer, Analdusche mit WhirlSpray-Duschtechnologie, Oszillierdusche einstellbar, WC-Sitz und WC-Deckel mit SoftClosing, Funktionen und Einstellungen über Fernbedienung

Armaturen: 

Badezimmer: Steinberg Armaturen

WC: Hansgrohe Vernis

Handgriffe: AlleInnentüren: italienischesBrandPasini

Technik: 

Heizkessel: Brennwert Kombitherme Vaillant

Heizung: Fußbodenheizung in jedem Zimmer regelbar, mittels Raumthermostaten

Außenrollos: bedienbar mit einer Fernbedienung

KAUFPRERIS: 499.000,00 €

PROVISION: 3% + 20% VAT vom Kaufpreis 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Oberdöbling mit perfekter Infrastruktur in Gehweite Diese schöne Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, sich in einer prestigeträchtigen Gegend von Wien ein eigenes Eckchen des Glücks zu schaffen.