!! WEIHNACHTSAKTION I PREISREDUKTION !! Top saniert in U-Bahn-Nähe I 2 Zimmer machbar I Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar I inkl. Küche I hohe Decken I

**** WEIHNACHTSAKTION mit PREISREDUKTION ****
 

Herrlich schick und kompakt geschnitten mit hervorragender Infrastruktur! 
WOHNUNGSPAKET: Es besteht die Möglichkeit die angrenzende Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnung, somit würde man eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 101m² gewinnen. 
Der Gesamt-Kaufpreis für beide Einheiten (gesamt ca. 101m²) beläuft sich auf 400.000,-- Euro.*

Die Highlights im Überblick: 

• generalsaniert
• Erwerb der Nachbarwohnung möglich
• durch leichte Adaptierungsarbeiten kann ein zweiter Raum gewonnen werden (s. Alternativplan) 
• geringe Betriebskosten: 82,10 Euro (inkl. Rücklage und USt.)
• zugehöriges Gang-WC als zusätzlicher Stauraum 
• über 3m hohe Decken 
• separate Küche 
• ideale Infrastruktur 
   

Auf einer sehr gut angelegten Wohnfläche von ca. 39,2m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum mit reichlich Platz für einen Essbereich oder Vorzimmermöbel 
• separate Küche 
• schickes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche 
• großzügiger Aufenthaltsraum

Der Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.*
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

* Die Weihnachtsaktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Dezember 2024. 
Danach wird die Wohnung wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft! 
 

Die Lage:

Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür, um eine tolle Infrastruktur zu genießen!
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43, ca. 5 Gehminuten entfernt die U-Bahn-Linie U6. 
Im Nachbargebäude befindet sich ein Interspar, eine Straße weiter ein Hofer. 
Die Jörgerstraße sowie die Hernalser Hauptstraße sorgen zudem für ein vielfältiges Gastronomieangebot. 

U-Bahn (U6): ca. 350m 

Straßenbahn 43: ca. 95m 

Interspar: im Nachbargebäude 
Hofer: ca. 280m 

Jörgerbad: 220m 

Elterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m 

Volksschule: ca. 400m
Mittelschule: ca. 300m
Gymnasium: ca. 500m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

U-Bahn: ca. 350m  Straßenbahn 43: ca. 95m  Interspar: im Nachbargebäude  Hofer: ca. 280m  Jörgerbad: 220m  Elterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m  Volksschule: ca. 400m Mittelschule: ca. 300m Gymnasium: ca. 500m