Modern und exklusiv Wohnen - inmitten der Natur!

Sollten Sie gerade auf der Suche nach einem Eigenheim sein, welches sich in absoluter Ruhelage befindet, nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich dieses besondere Haus in der Badesiedlung Altenberg-Geifenstein nicht entgehen:

Es wurde 2014 in ziegelmassiver Bauweise in bewährter Wienerberger Qualität sowie mit Passiv-Haus-Standards, errichtet. Es wurde nicht in der gewohnten "Stelzenhaushöhe", sonders als eines der wenigen Gebäude mit niedriger Bauhöhe erbaut, sodass es einen angenehmen; eleganten Zugang zum Garten mit direkten Anschluss in die Au bietet.

Die Ausstattung des gesamten - überaus gepflegten - Gebäudes stellt sich als exklusiv dar. Es wurden ausschließlich hochwertige, daher auch hochpreisige Materialien verarbeitet, dass sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar ist. Das Erdgeschoss bietet Ihnen das Vorzimmer, Stiegenaufgang und  WC - das Highlight ist die neuwertige NOLTE-Küche, welche sich harmonisch in das Wohnzimmer integriert und durch eine 5 m-Verglasung den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Eine Alupergola schützt Sie von zu starker Sonnenbestrahlung und lässt Sie an einem verregnetem Tag trocken darunter verweilen.

Eine breite Holztreppe führt Sie in den Privatbereich in der 1. Etage, wo Sie das extravagante Dusch-/Wannenbad mit WC vorfinden und weitere 3 Zimmer. Der zur Zeit als Bügelzimmer verwendete Raum verfügt über einen Wasseranschluss, sodass Sie dieses als Gästezimmer oder Zimmer für eine Haushilfe, mit eigener Waschmöglichkeit auch nutzen könnten. Der großzügige Vorraum in dieser Etage lässt auch ein Büro zu. Aufgrund der idealen Aufteilung sind hier viele Verwendungsmöglichkeiten vorhanden.

Alle Fenster im Gebäude sind bodentief und mit Jalousien, Raffstore und Fliegengitter ausgestattet und die Beheizung erfolgt mittels kostengünstiger und wartungsfreier Luftwärmepumpe von VAILLANT.

Sollten Sie eine Photovoltaikanlage betreiben wollen, sind dafür bereits alle technischen Vorkehrungen getroffen. Auch liegt ein baugenehmigter Plan zur Errichtung eines Pools auf.

Aufgrund veränderter Sicherungsmaßnahmen gab es seit 10 Jahren kein Hochwasser mehr, hinkünftig ist dies auch eher als unwahrscheinlich einzustufen. Doch für diesen unwahrscheinlichen Fall ist das gesamte Gebäude im Aussenbereich mehrfach mit Bitumen wasserisoliert sowie das Wasserschutzsystem PREFIX SLIDESHOW verbaut.

!!!!    Die angegebenen Kosten für Heizung und BK beinhalten die gesamten Ausgaben für Strom, Wasser, Gemeindeabgaben. Weitere laufende Kosten sind nicht mehr zu berücksichtigen.   !!!!

Beidseits des Hauses sind Bastel- und Abstellräume sowie Stauräume für Gartengeräte oder Motorrad vorhanden. Vor dem Haus können Sie 4 Fzg unter dem Carport abstellen und Parkplätze für Gäste sind zusätzlich vorhanden. Ein offentlicher Parkplatz  ist  in Gehnähe ebenfalls vorhanden.

In unmittelbarer fussläufiger Nähe finden Sie am Donaualtarm Möglichkeit für verschiedene Wassersportarten oder Bootsmiete. Auch Gastronomie zum Verwöhnenlassen und Relaxen finden Sie, ohne ein Auto benutzen zu müssen - Urlaubsstimmung pur, all day long !

Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Kompromisse zu:

• Bahnhof Greifenstein-Altenberg Linie S 40 Richtung Wien und Tulln und St. Pölten zu den Hauptverkehrszeiten (Franz-Josefs-Bahnhof) - Park-and-Ride-Anlage
• Buslinie 403 Kritzendorf, Tulln
• mit dem Auto 15 Minuten zur Stadtgrenze

Um nicht alle Besonderheiten vorwegzunehmen, lade ich Sie ein, bei einer kostenlosen & unverbindlichen Besichtigung, weitere features über diese besondere Immobilie zu erfahren. Kontaktieren Sie mich zu einer Terminvereinbarung, Alexandra Sec, 0664 535 03 20.

---->>>> Sollten Sie Bedenken bzgl. des Hochwassers haben - diese können wir zerstreuen: Das Haus ist beim Hochwasser staubtrocken geblieben - der Boden war etwas mit Wasser gesättigt ;)

TIPP 1:    Für 2 Jahre entfällt temporär die Grundbucheintragung beim Immobilienkauf. Sehen Sie hier nach, ob das auch für Sie zutrifft ;) ---> https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

!!!!!!!!!!!!   Wir beantworten Ihre Anfrage sofort und senden Ihnen die ersten Informationen zu. Jedoch gelangen mails aufgrund strengerer Vorgaben von Google und Yahoo meistens im Spamordner, deshalb ersuchen wir diesen zu prüfen, um unsere Antwort zu erhalten  !!!!!!!!!!!!  

TIPP 2:    Beim Anklicken der Bestätigung erhalten Sie SOFORT die Objektadresse !

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.