WÄHRINGER COTTAGE - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE WÄHRINGER PARK

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer
• modernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
• Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
• großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche
• großes Schlafzimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Parkettböden
• neuwertige Fenster mit Doppelverglasung
• vollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Geräten
• moderne Fliesen im Bad und Abstellraum
• Gegensprechanlage

Zusatzinformationen:

Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen.

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Kosten:

• KP: EUR 499.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 184,88 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt laut Hausverwaltung per 28.5.2024 gesamt ca. EUR 12.400,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Währinger Cottageviertel im 18. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Währinger Park und der Währinger Straße - Volksoper (U6). Das Objekt besticht durch den Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Währinger Straße - Volksoper), die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Autobuslinien 37A und 40A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.