VORSORGE II BEFRISTET VERMIETET BIS 08/2027 II GUTER GRUNDRISS II 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE II TOLLE LAGE NÄHE U6 UND THALIASTRASSE

Zum Verkauf gelangt eine entzückende Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepfleten Eckhauses in der Hasnerstraße unweit der Thaliastraße.

Die Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet und bewohnt und kann nur nach Ablauf der Befristung selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren optisch und technisch modernisiert und mit neuen Böden, Therme, einer Küchenzeile und einem zeitgemäßen Bad mit WC ausgestattet und gelangt im bewohnten Zustand zum Verkauf. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Es verbleibt nur die Küchenzeile mit Geräten in der Wohnung.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.

DETAILS:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 89,22 m²
• ZIMMER: 3 + KÜCHE
• KELLER: ca. 3,45m²
• AUSRICHTUNG: OST
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR AB: 01.08.2027
• BEFRISTET VERMIETET BIS: 31.07.2027
• HAUPTMIETZINS NETTO: € 852,55 pro Monat, € 10.230,60 pro Jahr
• Die Mieter überweisen aktuell € 1.181,62 inkl. BK und Ust./Monat

HIGHLIGHTS:

• Großzügige Raumaufteilung
• Separate Küche
• Küche
• Wohnung bereits teilweise modernisiert
• Jetzt kaufen, Miete kassieren und später selbst einziehen
• Tolle und beliebte Lage
• Nähe U6 und Thaliastraße
• Gepflegtes Haus
• Aktuelle Fotos folgen, bei den Fotos handelt es sich um Beispiebilder von der Top 8/9 im Haus.

Kaufpreis € 430.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 356,23

Energieausweis folgt

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist von der Verkäuferin vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hasnerstraße - Kirchstetterngasse Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weitere verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.