Direkt zum Inhalt

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND – Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen

3400 Klosterneuburg / Niederösterreich
135,79 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
€ 1.190.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Mehr als wohnen: LEBEN

DIE STADT ZU FÜSSEN

Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg – Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?

Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg.

 

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND.

So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur.

Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht.

 

BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN.

Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen.

Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird.

Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten:

Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben.

Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.

Das Einfamilienhaus besteht aus einer Nutzfläche von rund 195 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage.

 

Die Fertigstellung belagsfertig ist bereits erfolgt.

 

Highlights:

  • Einfamilienhäuser
  • Passivhausbauweise
  • Modernste Haustechnik-Ausstattung
  • Großzügige Gartenebene
  • Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale
  • Vollunterkellert
  • Stellplatz am eigenen Grundstück
  • Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima

 

Ausstattungsstandard

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände)

LUFTWÄRMEPUMPE

Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt.

SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb.

HAUSEINGANGSTÜRE

Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung.

 

Haus 1

Das Einfamilienhaus mit ca. 195,10 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen mit ca. 27,99 m² sowie einem ca. 210 m² Garten gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten
  • Vorgarten
  • Zugang
  • Stellplatz

1. Obergeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

2. Obergeschoss:

  • Studio
  • Terrasse

 

Kosten:

Der Kaufpreis des belagsfertigen Hauses beläuft sich auf 1.190.000 Euro.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Zins beläuft sich auf 382,00 Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß
  • Bus

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Donau, Wien, Martinstraße, Klosterneuburger Straße, Kritzendorf

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
3km
Bahnhof
1km
Arzt
2km
Apotheke
2km
Klinik
3km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Bank
2km
Bankomat
2km
Post
3km
Polizei
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 11.04.2024, 06:35:23 Uhr; Referenz-Nummer: 1697593