Vollunterkellerter und sanierter Bungalow mit 4 Zimmern in +++ Feistritz +++ inkl. PV-Anlage

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in Feistritzer Siedlungslage. Neben dem gepflegt angelegten Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und technischen Adaptierungen, sowie der guten Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben.

Der Bungalow mit seinen knapp 98,90 m² Wohnnutzfläche und ca. 95,04 m² Kellerfläche verteilt sich auf 2 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1974 errichtet und laufend modernisiert. Sonnige Tage können Sie künftig auf der südseitig ausgerichteten Terrasse genießen, die sich vom Wohnzimmer aus erreichen lässt. Überdies lädt auch der liebevoll angelegte, große Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft zum Verweilen ein.

Das Kellergeschoss mit knapp 91,71 m² lässt sich vom Stiegenhaus der Liegenschaft aus erreichen. Dort befinden sich neben dem ehemaligen Heiz- und Tankraum verschiedene Kellerräumlichkeiten zum Lagern. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 102,28 m² besteht aus Windfang/Stiegenhaus, Vorraum/Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht: Östlich vom Wohnhaus befindet sich ein Garagegebäude mit ca. 47,50 m², sowie einem dazu angebauten Flugdach (Carport) mit knapp 48,47 m² Grundfläche (über 60 m² Dachfläche). 

Die Liegenschaft wurde ca. 1974 errichtet.  Im Jahr 2000 wurden die Fenster des Objektes auf Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach-verglast, getauscht und eine außenliegende Beschattung (Rollläden) angebracht. Überdies wurden 2010 diverse Wärmedämmmaßnahmen am Objekt vorgenommen: Die Außenfassade wurde mit ca. 12 cm gedämmt, die Dachbodendecke wurde mit ca. 30 cm gedämmt. In diesem Zuge wurde auch die Haustüre, sowie der Elektroverteiler erneuert. Ebenfalls wurde ca. 2010 das Badezimmer und das WC saniert.Die damals verbaute Öl- bzw. Festbrennstoffheizung ist noch vorhanden und benutzbar, wurde jedoch ca. 2009 um eine Gaszentralheizung erweitert. Sie können daher sowohl mit Öl, Festbrennstoffen als auch mit Gas heizen, ein Umstieg auf beispielsweise Pellets oder Luftwärmepumpe wäre jetzt bei Förderungen bis zu 75% äußerst attraktiv!. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, der größtenteils von der Photovoltaikanlage (ca. 2009 errichtet) gespeist wird. Überdies besteht noch ein weiterer Boiler der von der Gasheizung betrieben wird. Der Wechselrichter der Photovoltaikanlage wurde erst 2023 getauscht. Die Leerverrohrung für die künftige Glasfaseranbindung liegt bereits im Keller.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 1.512 m² Grundstücksgröße in Feistritz
• sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn S36
• Schulen und Kindergarten in der Nähe
• ca. 98,9 m² Wohnnutzfläche
• ca. 95,04 m² Kellerfläche
• ca. 47,50 m² Garagengebäude
• ca. 48,47 m² Carport
• knapp 193,94 m² Gesatmnutzfläche inkl. Keller
• 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Keller, Garage, Carport etc.
• Bungalow
• Kunststoff-Alu-Fenster, Rollläden, Fassaden- und Dachbodendämmung, PV-Anlage, Glasfaser uvm.
• Kaufpreis: 259.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Feistritz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Murtal und überzeugt vor allem durch seine zentrale Lage. Auch Naturverbundene kommen nicht zu kurz und es finden sich schöne Wälder und Spazierwege in der Nähe. Das Zentrum von Knittelfeld lässt sich in ungefähr 8 Autominuten erreichen, Leoben ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und auch Graz Nord ist in ungefähr 30 - 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Haus liegt im Ortsteil Altendorf an der Bundesstraße. Der Anschluss an die S36 ist ca. 1-2 Autominuten entfernt. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können in der Nachbarortschaft Kobenz erledigt werden, nur 3 Autominuten entfernt. St. Marein-Feistritz verfügt neben der niedergelassenen Hausärztin, auch über soeben renovierte Volksschule (St. Marein). Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Feistritz, als auch in St. Marein. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof St. Lorenzen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.