Vollmöblierte Luxuswohnung mit Traumblick, Sauna & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127,16 m² und drei Balkonen mit insgesamt 30,43 m². Der durchdachte Grundriss, die luxuriöse Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage in Wiens grünem 14. Bezirk schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Genießen Sie traumhafte Ausblicke, eine perfekte Südausrichtung und eine ruhige Umgebung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 13 Einheiten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 14. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Sportangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Highlights der Lage:

• Ruhige Grünlage nahe dem Wienerwald
• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
• Vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Wohnnutzfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 13,18 m²
• Wohnzimmer: ca. 47,34 m² mit Zugängen zu den Balkonen
• Offene Küche: integriert im Wohnbereich
• Schlafzimmer 1: ca. 19,74 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16,88 m² mit separater Garderobe
• Gästezimmer: ca. 11,59 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC: ca. 10,95 m²
• Separates WC: ca. 1,95 m²
• Abstellraum / begehbare Garderobe: ca. 5,53 m²
• Balkone (3 insgesamt): ca. 30,43 m² (Südausrichtung)
• Kellerabteil: ca. 4,25 m²
• Gesamtfläche: 127,16 m² Wohnnutzfläche + 30,43 m² Balkone

Ausstattung

Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Technik.

Ausstattungsmerkmale:

• Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung & Kühlung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• LOXONE Smart Home System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Raffstores und Alarmanlage
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
• Alarmanlage & Videosprechanlage für höchste Sicherheit
• Design-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Hochwertiger geölter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Klafs Sauna S1 (nur zur Probe in Betrieb genommen, Neupreis ca. 26.000 €)
• SAT-Anlage

Weitere Annehmlichkeiten

• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kellerabteil: ca. 4,25 m²
• Lift mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung

Betriebskosten:

EUR 586,81 (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds & USt.)
Heizwärmebedarf (HWB): 31 kWh/m²a
fGEE: 0,9

Fazit

Diese exklusive Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Die großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie die idyllische Grünlage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!

Welcome to Your New Home!
This stylish apartment impresses with a spacious living area of approximately 127.16 m² and three balconies totaling 30.43 m². With a well-thought-out floor plan, luxurious features, and an excellent location in Vienna's green 14th district, this residence offers a premium living experience. Enjoy breathtaking views, a perfect south-facing orientation, and a peaceful environment within a boutique residential complex of just 13 units.

Location & Infrastructure

Situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna's 14th district, the apartment offers an ideal blend of urban infrastructure and proximity to nature. Nearby amenities include shopping facilities, restaurants, schools, and diverse recreational activities. Public transport connections are excellent, with bus and tram stops within walking distance.

Location Highlights:

• Peaceful green setting near the Vienna Woods
• Quick access to the city center
• Extensive local shopping and dining options
• Excellent public transportation network

Living Space & Layout

The apartment is arranged on a single level with a well-designed layout:

• Entrance hall: approx. 13.18 m²
• Living room: approx. 47.34 m² with access to the balconies
• Open-plan kitchen: integrated within the living area
• Bedroom 1: approx. 19.74 m²
• Bedroom 2: approx. 16.88 m² with separate wardrobe
• Guest room: approx. 11.59 m²
• Bathroom with bathtub, shower, and WC: approx. 10.95 m²
• Separate WC: approx. 1.95 m²
• Storage room / walk-in wardrobe: approx. 5.53 m²
• Balconies (3 total): approx. 30.43 m² (south-facing)
• Basement storage unit: approx. 4.25 m²
• Total area: 127.16 m² living space + 30.43 m² balconies

Features & Amenities

This apartment sets the standard for comfort and modern living.

Key Features:

• Geothermal heat pump for environmentally friendly heating and cooling
• Underfloor heating with cooling function
• LOXONE Smart Home System for centralized control of heating, cooling, lighting, blinds, and alarm system
• Triple-glazed soundproof windows with electric blinds
• Alarm system & video intercom for maximum security
• Designer bathroom with premium fittings and large-format tiles
• High-quality oiled oak parquet flooring in living areas
• Modern built-in kitchen with high-end appliances
• Klafs Sauna S1 (used only for initial testing, original price approx. €26,000)
• Satellite TV system

Additional Conveniences

• Private underground parking space
• Bicycle and stroller storage room within the building
• Basement storage unit: approx. 4.25 m²
• Elevator with step-free access to the apartment

Operating Costs:

EUR 586.81 (includes heating, hot water, maintenance fund & VAT)
Heating Demand (HWB): 31 kWh/m²a
Energy Efficiency Factor (fGEE): 0.9

Conclusion

This exclusive apartment is ideal for discerning buyers seeking quality, comfort, and a prime location. Its generous layout, modern features, and serene green surroundings make it a rare opportunity in Vienna’s real estate market.

Schedule a viewing today and experience the charm of this extraordinary residence firsthand!

Pläne

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