Voll saniertes Zinshaus mit einem Rendite-Potenzial von rd. 7%

Das Zinshaus wurde um 1899 errichtet und besteht aus 10 Einheiten. Davon ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und neun Wohneinheiten, welche auf drei Etagen aufgeteilt sind. Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 588 m² und ist derzeit voll vermietet. Ebenso befinden sich im Hof des Grundstückes neun Carport Stellplätze.

Das Haus wurde vor einigen Jahren vollsaniert und befindet sich daher dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es ist voll unterkellert und trotz dem stolzen Alter des Hauses trocken geblieben. Die Wohnungen werden zum Teil mit Gasetagenheizungen- und zum Teil mit elektrischen Infrarot- Paneelen beheizt. Zwei Wohnungen werden mit Öl beheizt.

Sehr gutes Ertragspotential: Der Großteil der Mietverträge sind befristet abgeschlossen und es belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf €2.742,95 p.m., dies entspricht € 32.915,40 p.a., was eine aktuelle Bruttoanfangs-Rendite von rd. 4,88% ergibt. Im Anhang finden Sie dazu die aktuelle Zinsliste. Diese Liegenschaft bietet jedoch noch ein enormes Wertsteigerungspotenzial! Aktuell sind drei von acht Carportstellplätze bestandsfrei. Werden diese mit z.B. a' 50€ Netto (dies ist der aktuelle Netto Hauptmietzins pro Carport bei den fünf bereits vermieteten Carports) neu vermietet, würde dies eine zusätzliche Jahreseinnahme von €1.800 ergeben. Bei Neuvermietung bzw. Anpassung des HMZ der befristeten Einheiten kann in den nächsten 1 - 3 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Nettomietertrag i.d.H.v. rd. € 340p.m. erzielt werden, was eine zusätzliche jährliche Einnahme von €4.080 bedeuten würde. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der vier unbefristeten Einheiten (darunter sind auch zwei "Uralt Verträge" aus den Jahren 1974 und 1991...) wäre in den nächsten 3 - 10 Jahren ein eklatantes Wertsteigerungspotenzial von rd €1.260 p.m. möglich (inkl. der Wertsicherungsanpassungen der Befristeten Verträge über die Laufzeit). Sohin ist eine Rendite von über 7% letztendlich möglich!

Die Widmung des Grundstückes der Liegenschaft ist mit Kerngebiet (KG 0,5 - 1,5) ausgewiesen. Aufgrund dieser hohen Baudichte wäre theoretisch noch ein Zubau oder eine Aufstockung möglich, vorbehaltlich Baubewilligung von Seiten der Gemeinde. Das Objekt verfügt außerdem über einen nicht ausgebauten Rohdachboden.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Altbauzinshaus befindet sich in guter Lage in unmittelbarer Nähe des Leobeners Einkaufszentrums LCS. Das Zentrum von Leoben ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss der S36 ist ebenso in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Außerdem bietet die Stadt Leoben viele Arbeitsplätze in verschiedenen Bereichen.