Voll aufgeschlossenes Baugrundstück nahe Wienerwald - insgesamt zwei verfügbar!

Bauen Sie Ihr Wunschhaus in einer fantastischer Alleinlage
Wasser, Gas und Strom sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden (Aufschließungskosten bezahlt)

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück 962/1 mit 1.613m² Gesamtfläche, davon 885m² Baufläche. Bei einer maximalen Bebauungsdichte von 30% können demnach 204m² verbaut werden.

Das danebenliegende 1.141m² große Grundstück 958/5 mit 690m" Baufläche und 196m² bebaubarer Fläche kann optional auch erworben werden. 

• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten
• Max. Bebauungsdichte 30% 
• Bauklasse: 1 (bis 5m) 
• offene Bauweise

Insgesamt können 4 nebeneinander bzw. hintereinanderliegende Grundstücken erworben werden:

• GSt. 962/1: 1.613 m²
• GSt. 958/5: 1.141 m²
• GSt. 958/7: 304 m²
• GSt. 962/4: 243 m²

Folgende Optionen stehen Ihnen zur Verfügung:

• Sie erwerben das Grundstücke 958/5 und bauen dort
  • 1 Einfamilienhaus
  • 2 Einfamilienhäuser
  • ein Zweifamilienhaus
  • (der bereits genehmigte Plan für ein oder zwei Architektenhäuser kann optional mit erworben werden). 
• Sie vereinbaren ein Vorkaufsrecht auf das Grundstück 962/1 und erwerben dieses zu einem späteren Zeitpunkt.

Die Grundstücke 962/2 (1.075 m²) mit Altbestand und 958/4 (264 m²) stehen bei Interesse ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung, werden aber nur im Zusammenhang mit einem der beiden Baugrundstücken verkauft. 

Die Grundstücke sind derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet.

Die Grundstücke liegen 6m über Straßenniveau, weshalb ein herrlicher freier Blick ins Grüne in alle Himmelrichtungen möglich ist. Die Peter Rosegger-Straße ist eine Sackgasse die nur von den wenigen Anrainern befahrenen wird. Hinter Ihnen befindet sich nur mehr das Naturschutzgebiet, rechnen Sie also mit regelmäßigem Besuch der heimischen Waldbewohner. Im Osten ist ein Nachbar, der allerdings deutlich tiefer liegt, nach Westen ist ein kleiner Weingarten.

Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente angeschlossen:

• Einreichplan für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 220m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 958/5
• Baubewilligung für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 220m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 958/5
• Einreichplan für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 200m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 962/1
• Baubewilligung für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 200m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 962/1

Auch die Errichtung des/der Hauses über einen Generalunternehmer kann mit angeboten werden. Bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir ebenfalls behilflich sein. 

Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Vertragserrichter Dr. Günter Schandor, A-1120 Wien, Arndtstraße 98/1 zur Verfügung.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen , auch am Tagesrand oder am Wochenende gerne zur Verfügung. Jede Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das zur Marktgemeinde Königstetten gehörende Grundstück am Fuße des Wienerwalds ist nur 20 Minuten von Wien entfernt. Fußläufig sind verschiedene Autobus-Linien sowie zwei Supermärkte, eine Trafik, ein gold-prämierter Fleischhauer und mehrere hervorragende Heurige erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Tulln, in 15 Minuten beim Tullnerfelder Bahnhof (mit kostenlosem P&R-Parkhaus) oder in 5 Minuten an der S40, ebenfalls mit kostenlosen Parkmöglichkeiten und einer Fahrzeit von 27 Minuten bis Wien Heiligenstadt. Für Familie wichtig: In Königstetten gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Volksschule.