Villenbaugrund in Grinzinger Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Baugrund in zentraler Grinzinger Bestlage

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Sommerhaus, welches noch abgebrochen werden müsste.

Die Liegenschaft ist fast eben und verfügt über einen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden müsste.

Der Baugrund hat eine Straßenfront von 16,92m lt. Vermessungsplan.

Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at).

Bei einem Abbruch und Neubau könnten max rd. 198m² im Rahmen der bestehenden Baufluchtlinien verbaut werden. Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen.

Ein Nebengebäude mit rd. 26m² ist zusätzlich möglich.

Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um ein großzügiges, nach Ihren eigenen Vorstellungen geplantes, ökologisch nachhaltiges Wohnhaus/ Villa zu realisieren.

Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at)  mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden.

Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien.

Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend  - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben.

Dieses Grunstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Es besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Gründstück zu erwerben, sollten Sie ein größeres Grundstück suchen. Dieses hat 759m² lt. Grundbuch und dieselbe Widmung. Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Das Haus im französchischen Landhausstil kann entweder abgebrochen werden oder eventuell auch durch einen Um- und Ausbau nach den neuesten Kenntnissen der heutigen Bautechnik in ein ökölogisch nachhaltiges Wohnhaus umgestaltet werden.

Zusammen ergeben die beiden Grundstücke eine Fläche von 1.435m² lt. Grundbuch.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu dieser Liegenschaft.